“客戶張先生在我們店看了半年多的房子，昨天突然告知今年不打算買了。”裕興不動產景芳店經紀人小張眼看業務黃了，心裏好幾天不快。他說：“張先生夫妻倆在東站某商貿城做生意幾年，現有20多萬元的積蓄，想趁今年的優惠房政在杭州買房，之後把老家的兒子接來定居。雖然房子是一月月地看，但就只看到房價一月月地漲，沒相中適合的房子。如今，景芳的均價每平方米漲到了15000元之上，張先生和妻子最後商量還是選擇了觀望。這都是高房價惹得禍呀！”

　　類似受房價走高影響，開始觀望的客戶目前逐漸增多，據裕興名樓不動產城南區域經理餘頏介紹，現在約有40%的自住購房客戶看房激情減弱。

　　“學區房”在今年火爆的交易大環境中的確風頭強勁。但從學區房的集中區“城西文教區”瞭解情況發現，第三季度重點學區房的房源量明顯萎縮，成交量也隨之下滑，但需求依然旺盛，價格“理直氣壯”地往上飆升，尤其是該類物業的房東更是比開發商還“牛”。10月12日傍晚六點，裕興置業顧問王先生正在總部簽證大廳和買賣雙方簽署窯背巷(保小學區)一套的單價爲每平方米2.1萬元的售房合同。據王先生介紹說：“該物業是原房東是9月中下旬剛掛出來的，一開始掛牌價113萬元，不到10天有不下15個需求客戶看房，中途原房東也分別漲過7萬元、10萬元、13萬元、17萬元不等的價格，最終雙方以128.8萬元達成協議。”

　　“稀缺優質房源房東不停地漲價，照樣有買方下單，應該說仍屬市場健康交易的表現，尤其是目前價格已趨高的狀態下，只要房屋條件符合客戶要求，還是值得購買的。”王先生補充道。

　　雖然，杭州房價從年初的每平方米12000元持續上漲到了如今的16000元，二套房貸政策也在一定程度上開始收緊，但今年優惠的購房條件，促使無論是自住還是投資客，都異常活躍。杭州名樓不動產經紀有限公司負責人劉海濤將今年的投資客戶分類爲短期投資者和長期投資者兩類，並從20餘家名樓門店的成交客戶中統計發現，二季度短期投資客約佔3成，長期投資客約佔2成，而三季度短期投資客卻降至0.5成，長期投資客還有一定上漲，約佔3成了。