年初以來，國內樓市的火爆程度令人吃驚。在此大環境下，天津房價節節攀升，中國指數研究院天津分院的分析報告顯示，今年9月份市內六區新建商品住宅成交均價爲12089元/平方米，同比上漲了26.45%，其中和平區的漲幅最高，達到51.5%。出人意料的是，河西區房價不升反降，同比下跌1.05%。

　　項目邊緣化拉低河西房價

　　“梅江的房價漲不動了。”中原地產三級市場部門店經理趙靜表示，近期老城廂、海河沿線樓盤相繼漲到15000元至16000元/平方米，可是梅江地區的房價仍徘徊在10000元至12000元/平方米。“一年前這些區域的房價差不多，梅江還會高一些。”記者比較梅江和海河邊兩個小戶型樓盤發現，兩樓盤開盤時間、房型、配套設施基本一致，位於梅江的項目售價爲7000餘元/平方米，而位於河北區海河邊的項目，售價高達11000元/平方米。

　　河西區是天津經濟發展較好的區域，也是多數市民嚮往的購房區域。在今年房價飆升的大環境下，河西區爲何出現滯漲甚至下跌呢？中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示，河西區樓盤項目開發逐漸向邊緣轉移，成交均價因此出現了滯漲。“河西區經濟發展起步較早，今年以來永安道、佟樓等中心地帶由於土地供給不足，新盤供應極少，在售樓盤大部分位於小海地等較偏僻區域，拉低了整體成交價格。”另一方面，梅江地區房價未持續上漲也是河西區成交均價下跌的重要原因。“富人區曾是梅江地區的代名詞，然而當全市房價普遍上漲時，該地區已提前透支了房價上漲空間。最熱區域房價出現滯漲，整體房價下跌也就不足爲奇了。”

　　“拆遷是帶動房價上漲的重要因素。今年以來，河北區、紅橋區的大規模拆遷帶動區域房價攀升。”天津理工大學管理學院教授潘永明表示，一年來南開區、河北區、紅橋區的房價上漲了20%至40%，拆遷因素功不可沒。而今年河西區拆遷量極少，房價因此出現滯漲甚至下跌。

　　供給不足致和平房價暴漲

　　與河西區房價下跌形成鮮明對比，和平區9月新房價格大漲51.5%，高居市內六區第一。“高端住宅供給不足，促使和平區房價飆升。”在蔣雲峯看來，與天津經濟發展速度相比，高端住宅市場供給增長較慢，市場上高端住宅因此出現熱銷場面。“目前海河沿線、南京路等區域的高端住宅成交價格達20000多元/平方米，供應少、單價高使今年和平區房價呈井噴態勢。”

　　南開大學經濟學博士劉玉錄表示，和平區邊界清晰、封閉性較強，可供應土地的數量相對固定。目前，只有勸業場附近小二樓、南市以南、濱江道以西、曲阜道以北等區域尚有開發空間，土地的稀缺性較爲明顯。“和平區拆遷後的再建設主要以商業和辦公樓爲主，整體呈現人口向外疏散趨勢，供應減少自然擡高了房價。”此外，和平區優秀學府集中，成爲來津就讀外地人口辦理藍印戶口最爲看重的區域之一，進一步提升了房價。

　　樓市展望：西站地區升值潛力巨大

　　劉玉錄表示，海河沿線項目的開發拉動了紅橋區、河北區的房地產發展，但這兩區房價分化嚴重。紅橋區老城廂一帶及河北區靠近東站一帶都是黃金區域，地段價值不亞於和平區；而中心城區邊緣區域的房價則與新四區接近，與高端項目價格差異明顯。今後，西站地區作爲規劃物流區及商務區，是規劃中的城市副中心，具有相當大的發展潛力。“該地區南可與泰達城連成一片，北則有大量土地可拆遷開發，將來鐵道以北過街天橋、立交橋等配套設施完善後，房產升值空間廣闊，很可能成爲中心城區新的熱點板塊。”潘永明也認爲，隨着西站、柳林城市副中心的開發，在拆遷等因素的作用下，紅橋區、河東區、河西區的房價將持續看漲。記者姚華苗娜