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房地產市場表現極不平凡的2009年,還剩下2個多月的時間就要結束了。年頭普遍瀰漫的悲觀情緒,經過前三季度的量價齊升,目前大幅改觀。
當前的房價,幾乎所有人都覺得太高。但由於四季度沒有出貨壓力,開發商幾乎沒有降價促銷的動力。一個相對清淡的“十一”黃金週,正好反映出開發商與購房者之間的僵持。
不過,樓市紛雜的信息也使不少有購房意願的市民動搖。雖然有專家認爲四季度房價可能下調,但仍有不少業內人士表示房價還將長時間穩定,甚至可能繼續小幅上行。因此,買房子的計劃到底是應該暫時擱置,還是應該及時出手,成爲不少購房者心頭的一塊大石。
訊號
黃金週訊息:樓市進入僵持階段
當前樓市到底處於一個什麼樣的狀態,剛剛過去的史上最長黃金週,傳出了一些訊息。
從全國各大城市尤其是一線城市的國慶市場來看,基本出現了成交清淡、樓價再走高、貨量不多、看房不積極的情況。有業內人士分析,造成這一狀況的大約有幾方面原因:
首先,今年60週年大慶又連着中秋,節日的氣氛沖淡了樓市的吸引力,不少人忙着外出旅遊或與親朋聚會,從旅遊市場和消費市場的極度暢旺可以看出這一點。
其次,數據顯示,今年上半年,信貸資金占房地產投資額的比重達到了歷史高點,全國房地產開發資金總額爲2.37萬億元,開發商手中的資金充足。再加上去年底由於市場不景氣,各開發商定下的2009年任務都比較低,而這個任務額在銷售暢旺的今年上半年就基本已經完成。因此多數開發商並不着急出貨,也絲毫沒有降價促銷的壓力和動力。
與之相應的,不少開發商甚至把原計劃在黃金週開盤的項目提前或延後,刻意避開了黃金週,新增貨量與以往的黃金週相比,可謂少之又少。以廣州爲例,今年國慶期間,全市新推售商品住宅約5000套、62萬平方米,新增供應面積較去年同期減少約72%;中心六區新售住宅約2000套,新增面積僅25萬餘平方米,較去年同期減少近八成。黃金週新貨少,可選擇的餘地小,也是衆多看房者的普遍感受。
第三,高房價是抑制成交量的最關鍵因素。黃金週樓市不降反升,部分城市甚至出現了一兩千元的漲幅。這不僅超出了剛性需求的購買力,也打擊了大量換房、投資的積極性。從近期成交產品的結構來看,中小戶型產品的比重比以往明顯增加,以廣州爲例,今年5月份以來,該比重已連續四個月高於45%。反映出當前市場正面臨明顯的價格阻力。
此外,經過近年樓市的起起伏伏,購房者已日益認識到,房價一旦過高,併產生泡沫,政策就會從“鼓勵”轉向“調控”。一旦形勢發生變化,房價就可能重新進入調整通道,因此不妨再觀望一下。
總結以上幾點可以大約看出,當前的樓市已經進入了僵持階段,在開發商與購房者之間正逐漸形成了一場無形的博弈。