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9月底，山西全省11個市的資源整合方案均已完成報批工作，96%的被兼併煤礦企業已按照批准的方案簽訂了重組整合協議，進入了實施階段。傳說中的3000億元資金流向成爲人們熱議的話題。近日記者發現，天津市房地產市場已成爲山西煤老闆眼中的“肥肉”，今年晉商在津房地產投資總額超過了百億人民幣，這勢必對所投資區域地價房價產生一定影響。
煤老闆“炒高”房價地價
近日，在山西臨汾金海灣大酒店內，天津團泊新城的土地一級開發整理項目引起到場的100多位煤老闆的關注。據瞭解，團泊新城位於湖水豐富的靜海縣，佔地面積約210平方公里。團泊新城定位是以文化創意、體育產業爲主的現代服務業基地，規劃有四星級溫泉酒店、高標準高爾夫球場、學校以及高端別墅區等。2013年東亞運動會將在這裏召開。目前，團泊新城正在建設數個爲東亞運動會提供的運動場地。東亞運動會結束後，這裏就將留下一個設施完善的現代生活區。據天津團泊新城項目負責人介紹，團泊新城不僅吸引了山西煤老闆的關注，香港建設、萬科、中海等大型房地產公司也將目光投向了團泊新城。目前，該地區房價每平方米是四五千元，未來升值空間很大。
其實，幾年前晉商資本已經開始進入本市房地產市場，投資的地產項目帶動了周邊房價地價飆升的案例比比皆是，團泊新城只是較新的一個。天津山西商會會長張世倫表示，位於東麗區外環線與快速路崑崙北路交匯處的某別墅項目就是晉商投資開發的。記者調查發現，該項目早在2007年年初就已啓動，目前均價約爲10000元每平方米。正是由於該高端項目的入市，帶動了周邊樓市房價的提升，比如太陽城。中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江表示，2007年年初太陽城附近二手房成交均價約爲7000元每平方米，現在已經飆升至8500元至9000元每平方米，上漲幅度接近三成。
晉商年內投資超百億
山西省政府對煤礦行業進行兼併重組後，數千民營中小煤礦企業主手中掌握了大量資金，需要尋找出路。“他們以前沒有考慮過轉型發展的問題，迫切需要尋找風險小的投資方向，最終這筆資金大多流向了房地產或股票市場。”據張世倫介紹，晉商在津投資房地產主要有主動找地開發和與其他房地產企業合作兩種方式。由於投資上的“大手筆”，拿地多集中於濱海新區、漢沽、東麗、武清等地。“天津房地產市場發展健康，晉商普遍看好。今年晉商聯合投資的漢沽世界商品交易中心項目投資額達到60億元，已經確定的幾個項目的總投資額超過了百億元。晉商入津投資房地產市場將打破單一開發住宅或寫字樓的方式，開發的項目包括科技園、生態休閒園、國際貿易總部等，他們將國外的創意、風情、房型建築特點引入天津，對天津的房地產市場將產生積極影響。”
“晉商入津當然也包括普通商品住宅方面的投資。”張世倫稱，“山西人有購房置業的傳統，以尋求保值增值，因此晉商也成爲很多在本市開發房地產企業的潛在客戶羣。目前，找我們尋求商業合作的企業不少。”
專家觀點
晉商難拒天津投資環境
“以前晉商個人投資炒房比較多，在京、津、滬購買豪宅的山西煤老闆不在少數，但這次應該是整個晉商產業投資的一個動向。”南開大學經濟學博士劉玉錄表示，“目前天津的房地產投資環境還是不錯的，有很大的升值空間。天津和山西在地理、文化方面都很接近，與北京等一線城市相比投資成本較低，因此晉商選擇本市投資有其必然性。特別是濱海新區等潛力區域，肯定會成爲投資重點。”
“隨着城市經濟的不斷髮展，泛區域化是大勢所趨。非本市資金介入開發建設、非本市人口來津購房都已不是新鮮事。從長遠看，這些投資會帶動城市經濟的發展，對地方生產總值產生良性的影響。”劉玉錄稱，“但是短期看來外來資金的涌入會導致對土地需求的增加，例如大量投資集中漢沽區，對於該地區地價房價都會有影響。一般外來開發商開發項目在定位、包裝上起點都比較高，這會對周邊項目起到帶動作用，這也是經過事實檢驗的。”記者苗娜姚華
