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日前,想投資房產的小徐在搜索天津樓盤時,意外地發現10月新開盤項目竟多達16個!“去年的這個時候新開盤項目也就10個左右,09年我的選擇餘地大了,有利於同開發商講價。”業內人士表示,目前樓市的不確定性較大,不少開發商選擇在11月前開盤,市場供給的增加提高了購房人的談判地位。
10月新盤數量多達16個
搜房網資料顯示,去年9月天津新開盤項目爲7個,10月新開盤項目爲10個;09年9月該數字達到了13個,10月更是多達16個。粗略統計,10月全市新開盤項目同比增加六成,環比增加23%。央行09年第三季度全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示:三季度居民購房意願繼續上升,預期未來3個月準備購房的居民比例爲17.1%,較上季上升1.3個百分點。然而,本季調查有65.2%的城鎮居民認爲當前房價“高,難以接受”,這一比例較上季提高2.8個百分點。對下季房價,41.5%的居民預期將上升,較上季大幅提高16.2個百分點。
業內人士表示,儘管三季度調查顯示居民購房意願上升,開發商增加供給與之相符合,但如果房價依舊保持高位,居民的購房需求可能會被逼退。
天氣轉冷開發商不願等
南開大學經濟學博士劉玉錄表示,去年9月以後政策調整頻繁,樓市不景氣,不少開發商選擇推遲開盤,以等待更好時機。“當時部分大開發商減少了開工面積和上市項目。”劉玉錄說,“09年房價一直高位運行,明年上半年市場的不確定性有所增加。隨着天氣轉冷,此前拉動市場的拆遷也明顯減少,開發商想趁着當前的旺季把產品賣出去,越等下去風險越大。在這種情況下,購房者與開發商談判的地位比過去幾個月提高了。”
記者走訪發現,儘管目前市場供給增加,購房人可選擇房源較多,但是一些地段不錯、價格適中的小戶型商品房依舊熱銷。市民小華近來剛出手購買了海河沿岸的一套45平方米房屋。“這個樓盤地點好,價格也不是很高,開盤那天人滿爲患,我通過關係才能比較早地選戶型。”據瞭解,該樓盤主打40平方米左右的小戶型,開盤一週多近100套房源已銷售過半。
天津市中心全新項目未現身
中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示,當前樓市已進入不確定期,外部環境及市場供求都處於比較微妙的階段。“儘管10月新盤上市比較多,但有效供給很有限,基本沒有市中心地段的全新項目。”蔣雲峯說,“開發商對於目前的市場價位比較滿意,如果再等幾個月開盤,價格不一定會上漲多少,風險也會增大。此外,儘管很多開發商的資金鍊在此前的火爆行情中得到了緩解,但還是有一些小開發商資金較緊張,因此選擇早點推出項目。九十月份是樓盤封頂或竣工的密集期,上市比例較高也正常。”
業內觀點:選擇新盤要看需求
蔣雲峯表示,10月新上市樓盤主要有兩種:一是續盤,這類項目比較成熟;二是比較偏遠的樓盤。談及這兩種樓盤的價格,蔣雲峯分析,第一種樓盤品質較好、配套成熟,開發商經過幾期銷售,資金壓力不大,價格可能會呈上升趨勢;第二種樓盤的交通、教育等市政配套不是很成熟,其價格在近期比較穩定,甚至會出現下降趨勢。他建議購房人,如果是純自住需求,最好選擇配套條件比較好的樓盤;如果是爲了投資,則可以在一些比較有發展潛力的區域合理選擇。“隨着天津經濟的發展,這些地區的配套會越來越好,房價也會上升。”(記者許佳)