金雲裏小區屬於高層住宅，門口沒了保安，只剩下空空的崗亭。此時正值上班時間，小區車不多，放眼望去橙色的停車地鎖成片。粗略數一下，樓前樓後地上安裝了兩百多個地鎖，其中絕大部分是新的。有的地鎖安裝在路邊成排成列，有的安裝在小區的休閒花園裏連成了片，還有的找不到地方，乾脆把地鎖裝在了小區一角的樹叢中。

　　本報訊昨日，家住南開區金雲裏的馬先生向本報反映，前不久小區物業服務公司撤出，小區陷入混亂，而問題最突出的是停車問題，業主爲方便私安地鎖，導致小區裏車鎖連片，沒有安裝地鎖的業主無處停車，導致大小糾紛不斷，多次驚動110。

　　居民王大娘說，金雲裏小區的物業公司是兩三個月以前撤走的，有物業公司在的時候，車位都是交費使用的，整個小區裏也沒有幾個固定的地鎖。自從物業撤了以後，有些不自覺的居民開始選地方劃車位，安裝上地鎖僅供自家使用，其他業主見狀唯恐無處停車，紛紛效仿。金雲裏的地鎖就跟雨後春筍一般，在最近的兩個多月來，佔據了小區的每個角落。自認素質較高的馬先生沒有跟風安地鎖佔車位，可結果是他的車經常無處停放。一次，有業主把車停在了大門口進門處，裏面的車開不出，外邊的車也進不去，撥打了110，在警方的協調下，問題才得以解決。物業撤出，停車混亂，濫圈地裝鎖等一系列問題，導致金雲裏的居民近期頻呼110。居民認爲，這都是物業撤走惹的禍，好端端的小區因爲物業的“新舊不接”成了爛攤子。

　　居委會責令：停止安裝自行拆除

　　據瞭解，在行政劃分中，金雲裏小區歸屬金環里居委會負責管理。得知金雲裏小區遍地裝地鎖，金環里居委會於10月12日在小區公告欄裏張貼了通告，內容包括：責令所有的小區居民停止在小區的公共用地上私自安裝地鎖，要求已經安裝地鎖的小區居民立即拆除。並告知，業委會成立後將統一規劃停車位並安裝地鎖。如因此引起糾紛，一切責任居民自負。另外，旁邊的另一則10月15日發佈的通知表明，金雲裏業主委員會正在籌建中，業委會成員候選人也在推選過程中。

　　無獨有偶。河西區津沽名園小區三天前也遭遇物業突然撤出的問題，幾天工夫，電動車被偷的事發生了四五起；路燈燈泡都被人拆走了，晚上小區裏黑乎乎的；小區垃圾外溢，造成環境污染。這種狀況讓居民們非常擔心。王女士說，早在6月就聽一保潔員說，小區的物業公司可能要撤了，但這期間自己並沒在小區裏看到任何有關物業要撤出的通告。

　　物業管理部門：別讓小區物業斷檔

　　小區物業管理的斷檔往往要帶來一系列負面效應，如果能按照有關法律法規的規定做好新舊物業交替，這種小區服務斷檔帶來的無序局面就能夠避免。

　　據物業管理部門的工作人員介紹，《天津市物業管理條例》爲防止物業的無序退出帶來的小區無序管理的問題做出了具體規定。在物業服務合同期限屆滿的三個月前，物業服務企業與業主大會應當協商續約事宜。雙方不再續約的，物業服務企業應當繼續按照合同約定做好服務，至合同終止。對於提前解除物業服務合同的，解除合同的一方應當在三個月前將解除時間、原因書面告知合同另一方。

　　另外，物業服務企業依照有關規定履行退出程序，並在合同終止之日起十日內，除向業主委員會移交小區的有關資料、資金、物品和資料，包括預收的物業管理服務費、場地佔用費和收取的利用物業共用部位、設施和場地經營所得的收益餘額，物業管理用房、設施設備、檔案資料等。未成立業主委員會的，在區、縣物業管理行政主管部門監督下，向街道辦事處或者鄉鎮人民政府移交。記者劉彩霞張清實習生王彥淇