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從二手房市場瞭解到,近期,面積在100平方米左右的房屋交易活躍,約佔二手房交易總量的六成。雖然沒有總價款上的優勢,但一方面是購房者對高房價逐漸接受,改善型購房者在年底前大量出手;另一方面婚房購買者改變以往買小戶型先住的想法,更多的是尋求一步到位。最終,100平方米左右的二手房超越六七十平方米小戶型房源佔總成交量的6成左右。
改善型:賣了舊房買新房
婚房:尋求一步到位
經過走訪幾家房屋中介機構,市場工作人員無一例外地認爲,目前二手房市場上,交易最爲火熱的當數面積在100平方米左右的房屋。粗略統計,這類房屋交易量約佔二手房交易總量的60%,完全超過此前市場上交易最爲活躍的小戶型。龍盛房產市場部工作人員劉洪亮認爲,相比於面積在70平方米以下的小戶型,100平方米左右的房屋供應量比較大,從根本上保證了它的市場交易量。
購房者中,又以出於改善居住條件考慮的購房者居多。從老房子的小兩室換成新的兩室一廳,依然是兩室,但增加至少30平方米的面積,不僅擴展了臥室、起居室的空間,也分離出了休息區和待客區,一家三口都有了屬於自己的生活空間。與此同時,雖然二手房市場銷售價格上升到一定程度,但對於改善型購房者而言,他們多是賣了舊房買新房,較高的銷售價格並不會帶來很大的經濟壓力。
一直以來,準新人都是二手房市場佔據較大比例的購買人羣。屋滿多房產經紀的張女士稱,80後是目前婚房市場的主力購買羣體,他們除了有雙方家長的經濟支持外,在選購婚房的理念方面也有所轉變。此前,市場上衆多六七十平方米的小戶型頗受準新人的青睞。而如今,看到濱海新區良好的發展形勢和不斷上漲的房價,他們更多的是希望能夠通過貸款、獲得家長支持等方式,購買足夠一家三口居住的二手房,使得婚房能一步到位,而不是三五年換一次房。
投資型:20年以上房屋需求少
拆遷帶動了前幾個月剛性需求的大幅增長,它的餘熱則多轉化爲二手房市場的投資客。六七十平方米大小的小面積房源較少,而且房齡相對較長,房齡達到20年後,需求人羣相對減少。業內人士稱,目前,很多投資者並不排斥購買100平方米左右的房源,相比於小戶型房源,單價上還是有一定的競爭優勢。在房價相對較高的情況下,較大的上升空間是投資客們更爲看重的。更爲重要的是,100平方米戶型同樣具有較大的市場需求量,因此,在價格合適的情況下,出手並不麻煩。