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在購房者買與不買,開發商降不降價的博弈中,10月本市新房、二手房成交總量延續了9月的環比下滑走勢。價格方面,10月市內六區新房與二手房成交均價分別漲至12649元/平方米和7693元/平方米,創歷史新高。在“量跌價漲”的怪圈中,怪現象不少。記者姚華許佳製表王辰
銷售量這事有些真假難辨
儘管樓市成交量連續兩個月下滑,然而走進一些樓盤的銷售中心,場面仍火爆異常。記者在與銷售人員交談的過程中,產生一種“如果當日不下定金,轉天就買不到”的錯覺。一週前在河西區某售樓處,記者以購房人的身份向銷售人員諮詢時,得到迴應:現在只剩下4套房子,很多人都在看。如果您這兩天不定下來,恐怕就買不到了。昨日,記者接通該工作人員電話,卻得到如下回復:開盤時推出的房子已售完,不過現在還有預留的房子在售。在南開區東馬路附近某樓盤,銷售人員對佯裝購房人的記者“好言相勸”:“如果想買房,趕快花5000元買張認購卡。目前,總數1000張的認購卡只剩下不到100張,如果你兩天後再來,卡就賣完了。”據瞭解,該樓盤銷售量確實比較可觀,但100張認購卡兩天售完多少有些“忽悠”嫌疑。
業內人士表示,部分開發商通過“內部銷售”或“找托兒”買房,從銀行騙取貸款,當市場回暖時再把房子退掉。“這既解決了資金問題,又製造了虛假繁榮,迴避降價售樓的困境,可謂一舉兩得。”
樓盤價霧裏看花賣卡是真
“現在花兩萬元買一張認購卡,開盤時不僅可抵4萬元房款,還可以享受總房款優惠。”紅橋區某樓盤銷售人員表示,項目售價在13000元/平方米至15000元/平方米之間,具體數額還沒定。記者在本市多個售樓處看到,遇到購房者詢問房價,售樓人員三緘其口。
記者發現,10月開盤價未定的新盤竟佔到當月總量的一半以上,而以往該類樓盤只佔開盤總數的兩三成。爲何會出現如此多的不定價現象?河北區某樓盤營銷負責人透露:“價格實在不好定,定高了賣不掉,定低了開發商又不願意。”目前,銷售認購卡統計意向購房者的做法被很多開發商採用。意向購房者多房價便可定高些,不愁賣不出去;意向購房者少,可以推遲開盤時間或把房價定低一點。“通過該方法,開發商在與購房者的博弈中佔有了主動權。”
開發商寒流擋不住開盤熱
一場中雪讓市民提早感受到寒意,然而這冷卻不了開發商的開盤熱情。記者在搜房網天津11月開盤預告中發現,截至目前本月上市新盤預計多達12個,而去年同期上市新盤僅5個。搜房網資料顯示,在樓市最爲火爆的2007年,11月本市新盤也只有10個。不能再等下去或許是開發商“冒着嚴冬”着急開盤的主要原因。分析人士表示:“目前樓市存在太多不確定因素,等下去銷售風險將越來越大,一些條件相對成熟的樓盤應儘早上市。”
購房者好房子根本買不起
買房是爲了讓自己享受更好的生活,然而在高房價的逼迫下,目前的購房者卻有些本末倒置——配套不重要,交通不重要,只要房價低就好。此前,本報聯手新浪樂居推出了購房人調查,在“您最喜歡看到哪類新盤上市”選項上,40.2%的人選擇“位置一般、交通一般,但價格較便宜的樓盤”;35.8%的人選擇“交通條件不錯,價格也不是很高的樓盤”;僅24%的人選擇“價格相對高一些,但是位於市中心的樓盤”。
“誰不想買各方面條件都好的房子呢,可市中心房價太高,即使是一些交通相對便利的房子,其價格也不是普通老百姓能承受的。”市民劉女士最近剛買了一套東麗區的房屋,到市區僅有一趟公交車,等待時間長、乘客多不說,上班還需要換乘兩次。“房價越漲越高,我只能先買一套價格便宜的,寄望於交通條件慢慢改善。”
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三因素致成交量下滑
中國指數研究院天津分院統計數據顯示,10月本市新建商品住宅成交面積環比下降10.37%、二手房環比下降21.32%。與此形成鮮明對比,上月房價仍平穩上漲:新房成交均價8025元/平方米,環比上漲了4.7%,單月成交均價首次突破8000元;二手房成交均價6017元/平方米,環比上漲了2.07%。市內六區新房總體呈價升量跌趨勢,除河北區、紅橋區的成交量有所上漲外,其餘各區均下降了兩成左右;二手房市場成交面積環比下降18.5%,成交均價爲7693元/平方米,環比上漲1.3%。
業內人士認爲,本市商品住宅成交量近兩個月持續下降,主要是由於以下幾大原因造成的:首先,前一階段的成交放量釋放了需求,商品住宅存量大幅下降,需求和供給雙雙走低影響了成交量;其次,持續上漲的房價超出部分潛在購房者的心理預期,這些購房者暫時離場觀望;再次,國家針對房地產行業的新政策還不明朗,部分購房者推遲了購房計劃。
10月津城樓市成交價格一覽
區域 新建住宅成交均價 二手房成交均價
和平區18423元/平方米10480元/平方米
河東區9009元/平方米6921元/平方米
河西區11364元/平方米8137元/平方米
南開區14721元/平方米8325元/平方米
河北區11165元/平方米6573元/平方米
紅橋區11602元/平方米6566元/平方米
市內六區12649元/平方米7693元/平方米