雖然央行和銀監會一直沒有新的房貸政策出臺，但“房貸即將收緊”的傳言近日風聲再起。現在二套房貸收緊已成現實，一些銀行又開始在首套房貸七折利率的審批條件上做文章。因爲能增加利潤，有銀行人士表示歡迎央行出臺削減房貸利率優惠的新政。據瞭解，目前天津銀行對於首套房貸普遍仍能給出最低首付二成、利率最多打七折的優惠政策；對於面積在144平方米以上的住房，銀行一般都要求首付最少三成。

　　早在10月底時，上海就傳出消息，稱在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停，新政策最早有望在09年11月份公佈。近日，有外地媒體稱，雖然央行和銀監會尚未正式下文要求各家銀行取消現行的房貸利率七折政策，但銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，其中包括現行的房貸利率優惠政策。而隨後即另有媒體報道，有銀行高層表示“沒有收到銀監會關於收緊房貸的通知，現階段也不會改變房貸政策。”

　　儘管沒有管理部門的統一政策出臺，各家銀行房貸部門的“小算盤”卻都打得噼啪作響，原先放在“搶佔地盤”上的精力，現在則轉移到“制定細則”上來。

　　據瞭解，目前天津銀行對於首套房貸普遍仍能給出最低首付二成、利率最多打七折的優惠政策；對於面積在144平方米以上的住房，銀行一般都要求首付最少三成。

　　建行天津市分行正在根據總行“按首付成數定價”的文件制定在天津執行的房貸細則。雖然沒有其他銀行公開表示跟進，但已有個別銀行在審批首套房貸的七折利率時暗中變得嚴格起來。以往“七折利率”是銀行吸引房貸客戶的“口頭招牌”，現在則強調這只是一個“最大優惠限度”，並非每個人都能獲得。

　　有天津銀行人士向記者表示：“房貸實行七折利率，對銀行利潤來說是個不小的損失。如果央行能出臺新政策，減少房貸利率優惠的幅度，我們是歡迎的。”其實在一年前，央行宣佈將商業性個人住房貸款利率的下限擴大爲貸款基準利率的0.7倍以後，有的銀行的實施細則遲遲不能出臺，還有的銀行幾次修改實施細則，這就是一個很重要的原因。

　　以前擔心信貸任務完不成，爭取新客戶是第一目標；現在任務基本完成，信貸指標越來越緊，銀行就“有條件”考慮自己的利潤問題了。雖然怕失去市場不好明說，但找一找客戶身上的“瑕疵”，優惠也就不用給那麼多了。一旦管理部門真有“收緊房貸”的新政出臺，這些“暗中門檻”就可以擺到明面兒上來。

　　也有銀行人士表示，這種“高門檻”有可能只是暫時現象。因爲到了明年，各家銀行又將面臨新的信貸任務，到時“市場”和“利潤”孰輕孰重，在銀行心目中就會有一個新的權衡。

　　採訪中，記者發現許多有購房計劃的市民對於“房貸收緊”的傳言都頗爲關心，它就像那隻遲遲沒有落地的靴子一樣，讓人不能安心做決定。

　　“我聽說以後貸款買房，利率有可能不能打七折，就拜託了周圍的同事幫我向他們在銀行工作的親友打聽是否真有其事，可是到現在也沒有一個準確的消息。我想現在買房貸款能有七折利率優惠，可是一旦利率優惠取消了，買房的人少了，是不是房價也會降呢？真不知道該怎麼辦好了。”張女士說。

　　李先生表示要“抓住房貸利率最後的七折優惠”。“我也考慮過以後房價可能會下降，但什麼時候降？能降多少？這些問題誰能說得好。所以想來想去，我覺得還是要先把看得見的優惠抓在手裏，這就是房貸七折利率。如果房貸利率不再下浮，一個月的利息就要漲好幾百元，三十年還完貸款，利息要多交十幾萬。房價能降這麼多嗎？就怕我現在拿到了七折利率，等到明年銀行說新老客戶都不能再享受七折優惠，我就白忙了。”他說。

　　劉小姐則盼望着等到房價下降的那一天。她說：“現在二套房貸已經收緊了，首套房貸收緊的可能也不小。但不知道房貸利率能比現在漲多少。如果一點兒優惠都沒有了，買房的人肯定會少，那時房價估計就能降下來，大不了到時候我多付首付少貸點兒款，也多花不了太多利息。但如果大家都這樣想，忍到明年等不了了再一起買，房價還是降不下來。” (記者王婷)

　　“首套”七折越來越難

　　在上海、南京、北京、杭州、成都等地，要申請到首套住房貸款的七折優惠利率，也是越來越難。

　　在上海，雖然被問及“七折房貸利率優惠將於年底叫停”的傳聞時，有關人士稱“還沒收到政策調整的有關文件”。然而，在實際辦理過程中，首套房貸款想再獲得七折的利率優惠，已經比登天還難。一位股份制商業銀行信貸員透露：“現在能打個八九折就已經很不錯了。”但他同時表示，想打七折也不是沒有辦法，客戶需和銀行簽署一份“不能提前還款”的協議，由於很多人認爲籤這個協議不划算，所以最終拿到七折優惠的客戶寥寥無幾。

　　在南京，各銀行目前也沒接到“明年取消首套房和改善型購房利率七折優惠政策”的通知。但一家股份制銀行房貸部負責人表示，很多人都以爲銀行必須給首套房和改善型購房客戶利率七折優惠，其實不是這麼回事。“央行和銀監會的規定是對於這兩類購房者，最低可以給予利率七折優惠，沒有說必須打七折。”也就是說，可以給八折、九折，主動權完全在銀行手裏。

　　北京一家銀行個貸中心人士也稱尚未接到通知，但據其表示，年底之前，90平方米以下戶型首付兩成、貸款利率七折的房貸政策應該會繼續執行，而明年就不好說。

　　在杭州，最近大部分銀行都或多或少地收緊了首套房貸優惠政策，以往首付兩成、利率七折的優惠，如今已難覓蹤影。一家銀行的個貸經理表示，目前該行對於140平方米以下、60平方米以上的首套住房，首付必須在三成以上，除了優質客戶，普通客戶的貸款利率最多隻能打七五折。普通客戶如果希望享受七折利率優惠，必須同時購買一定金額的理財產品和基金或辦理一些其他業務。

　　在成都，有銀行人士透露，兩個月前房貸政策就開始收緊了，要申請七折優惠，在首付比例和資質要求上，較之前更爲嚴格。“現在首套房貸款很少有低於三成以上的首付了。”該人士表示，目前房貸收緊還屬於銀行內部政策指導，並沒有明確規定，各支行可根據客戶具體情況進行審覈。(文字整理新報記者王婷)