作爲外省市、央企駐濱海新區的辦事機構、集團總部和研發中心，位於塘沽區海河南岸的響螺灣商務區一直都吸引着衆多投資者的關注。而它帶來的不僅僅是對其自身區域的影響，也包括對海河南岸的帶動，其中，對這一區域地產的影響不可小視。目前，位於海河南岸的濱海浙商大廈項目銷售均價更是達到了10000元每平方米，基本與塘沽區中心城區新建商品房均價持平。

　　新房：價格從年初漲到年尾

　　“房價都漲了，海河南岸的房子也可以考慮。”接近年底，預計房價年底會有所下滑的張先生將目光轉而投向了海河南岸。但轉了一圈下來，他發現，此前少有人問津的海河南岸也漲了。張先生稱，一直以來，由於需要過海河大橋，交通不夠便利，加上南岸整體配套和生活環境還是難以同河對岸相比，因此，不管是投資還是自助，他都不曾將海河南岸商品房納入考慮範疇。

　　在去年年底位於海河南岸樓盤陸續開盤後，確實也經歷過以低價位吸引投資者購房的時期。但今年，伴隨着樓市回暖和響螺灣地區項目開工建設，各個樓盤幾乎都是從年初漲到了年尾。海河南岸頗有知名度的濱海浙商大廈項目今年年初銷售均價8600元每平方米，而進入5、6月份，銷售均價已經上漲至9000多元每平方米，自9、10月份開始，銷售均價已經調整爲1萬多元每平方米，基本與塘沽區中心城區新建商品房銷售均價持平。對此，工作人員介紹，均價的上漲與其自身定位有關，但更爲主要的影響因素是地理位置影響。響螺灣商務區有着良好的發展規劃，升值是必然的，而目前價位能與成熟地區商品房價格持平，可以被市場認可。與此同時，作爲較早在海河南岸開盤銷售的商業住宅項目，貽成泰和新都項目也由今年9月7000元每平方米上漲至目前8000元每平方米。

　　投資型購房者絕對是海河南岸商品房項目的主要購房人羣，在濱海浙商大廈一期購房者中，80%購房者都是出於投資目的。在寫字樓、底商的購買人羣中，更是彙集了來自山西、浙江等地的企業老闆。對於他們來說，響螺灣未來的發展潛力是投資價值的體現，更爲重要的是，響螺灣商務區的整體經濟環境纔是他們最爲看重的。

　　二手房：升值潛力吸引購房者

　　在二手房市場，海河南岸區域並不是塘沽二手房市場的重點交易區域，但未來特殊的區域職能卻是不少投資型購房者所青睞的。伴隨着近兩年一些新樓盤的交付使用，海河南岸的次新房一度成爲市場熱點。一方面，房屋的銷售價格相對低於杭州道等塘沽區中心城區價格；另一方面，響螺灣商務區的建設增加了海河南岸地塊的升值潛力，對於投資者還是有一定的吸引力。

　　塘沽一房產中介的工作人員稱，海河南岸的二手房成交量一般，但自去年開始，價格卻是一漲再漲。去年年底，該區域銷售均價基本維持在6000多元每平方米。而目前，視房屋面積大小不同，價格在10000元每平方米左右，漲價幅度非常大。一些投資者會有針對性地選擇這類房屋。

　　據天津市國土資源和房地產管理局統計，本報整理11月8日至11月14日，濱海新建商品住宅和二手住宅交易情況如下：

　　上一週，二手房市場總體表現平穩，即將進入年底，但總體成交量卻並未出現下滑態勢，表現平穩，漢沽區二手房成交量甚至有所上漲。新房市場以塘沽區成交量變化最爲明顯，日均成交量僅爲25套，較上週下滑30%。(本版撰文/新報記者韓蔓)