去年12月份,爲了刺激二手房交易,政府對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。此舉對今年的二手房市場形成了十分積極的影響,有力刺激了樓市的天量成交。一年期限將至,濱海新區二手房市場並沒有出現搶登優惠末班車的情況,市場反應平平。

　　相比近期新區紅火的新房市場,二手房交易則顯得尷尬許多。據統計,濱海新區在上週共成交二手房3.8萬平方米,環比下降了12.3%,這已經是進入11月份以來成交量連續第二週出現下滑。新區10月份的二手房成交套數環比下降也超過2成。

　　今年12月31日,優惠政策即將到期。對於該政策是否延期,市場上衆說紛紜,但是考慮到經歷了今年的瘋漲,樓市似乎到了又該降溫的時候,多數人認爲明年不會延續此優惠政策。從近期各地對第二套房貸款再次緊縮的態度來看,來年對二手房政策的調控也顯得合情合理。

　　對於濱海二手房的成交萎靡,多數中介人士認爲,下半年房價漲勢過猛,開發區和塘沽區的二手房主也紛紛提高價格,在大部分剛性需求消化完畢之後,買賣雙方的心理價格落差不斷加大,市場上的觀望情緒也越來越濃。即使年底前購房還有機會享受交易稅費的優惠,但是對後市的不確定讓不少意向買主紛紛持幣。

　　目前,有個別省份已將二手房營業稅優惠期限延續至明年底,但同時規定在實施期間,國家有相關新政策出臺,則按國家規定執行。而本市還沒有對優惠政策是否延期公佈地方性法規。

　　按照優惠政策,普通住房的免徵營業稅購買年限由5年改爲2年,即便是購買不足2年的二手房交易,也由全額營業稅改爲差額營業稅。以購買一套距離上次交易滿3年、面積70平米、總價60萬元的普通住宅爲例,優惠政策可以使購房者節省營業稅33300元(60萬元乘以5.55%),使稅費總成本佔總購房成本的比例由8.5%將至3%左右。如果明年取消優惠政策,無疑一定程度上加大了購房者的負擔。

　　某二手房機構認爲,由於未來政策執行的方向需要取決於經濟基本面、需求結構和價格水平等多方面因素的共同影響,目前仍具有不確定性。買賣雙方在實際交易中仍應結合自身購房計劃、以實際需求爲導向、理性交易。(記者趙磊)