日前，“2010世界達沃斯論壇”主會場落戶梅江會展中心的消息，使逐漸陷入沉寂的梅江板塊重新進入人們的視線。隨着人們對該地區配套建設看好預期的提升，近期看房人數明顯增加，而部分在售樓盤的均價有所上漲。業內人士分析，隨着會展中心落成，以及周邊交通及商業配套的完善，將帶動梅江板塊繼續向成熟居住區邁進，這將擡高該區域房價。

　　購房者對梅江前景充滿信心

　　“梅江要建會展中心，前景應該不錯。”一位在房產中介看房的耿先生告訴記者，上週耿先生看上一套海逸長洲的二手房，但本週他發現，這套房子已經被好幾位買家盯上了。耿先生說：“大家都知道了達沃斯明年要在梅江舉辦，這一定會帶動周邊房價上漲。”達沃斯的落戶使購房者對於梅江板塊的前景充滿信心。

　　中介日均到訪量增加三成

　　記者從天津多家房產中介瞭解到，上週以來，梅江周邊二手房中介公司門店日均客戶登記量比10月增加了30%左右。中原地產梅江店負責人吳經理表示，近日購房者對梅江地區關注度明顯提高，上週末以來，每天客戶到訪量與日均看房量比之前提升了二至三成。據瞭解，目前藍水假期、海逸長洲附近的二手房價格達到了11000—12000元/平方米，水晶城二層以上洋房成交均價達到了14000—15000元/平方米，一層洋房價格飆升至17000元/平方米以上。吳經理說：“梅江會展中心的動工建設逐漸成爲周邊二手房的主要賣點，比如離會展中心最近的海逸長洲二手房，六七月份成交均價僅爲10000元/平方米左右，而隨着關注客戶越來越多，目前該小區二手房價格飆升至12000元/平方米左右。”

　　另外，梅江附近的新房也引起了購房者關注。上週末，梅江附近多家樓盤的銷售中心人氣非常旺盛。據相關負責人介紹，銷售中心的日均接待量比之前提升了三至四成。

　　綜合素質將更趨成熟

　　定位爲生態居住區的梅江板塊在建設之初始終以低密度的高檔社區爲重要賣點，但隨着板塊的擴張，滿足各類購房人需求的項目不斷涌現，高密度、小戶型房源目前已面世，而各種商業地產、寫字樓也開始出現。隨着會展中心的落成，梅江地區的“產品功能”將更加豐富，“綜合素質”也將更趨成熟。

　　縱橫地產總經理張良表示，會展中心的建設以及達沃斯的舉辦會帶動梅江地區社區商業配套的升級，從而改善綜合環境，進而拉動房價。“據我所知，將來很有可能引入新的商場和超市。”

　　這一點，時代奧城的發展引起了很多購房人的關注。“一個大型場館的建設可以帶動整個區域價值的提升。”中原地產奧城店負責人田經理告訴記者，2006年時奧體中心還處在建設階段，當時時代奧城二手房售價在8000元左右/平方米，可是目前隨着奧體中心的投入使用，時代奧城二手房均價飆升至15000—16000元/平方米，幾乎翻了一倍。

　　警惕過分透支達沃斯概念

　　中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示：“達沃斯作爲一項國際性論壇，它的落戶一定會引起很多人的關注，政府和建設單位的投入也會使區域配套設施大大改善，特別是交通方面。但是從經驗看，一項重要的賽事或會議過後，周邊房價會出現一定的波動，因此投資者應警惕藉此概念過度炒作房價的行爲，如果炒作中過分透支達沃斯概念，該區域房市必然面臨價值迴歸。”(記者苗娜姚華實習生戴宜衡)