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天津濱海行政區劃調整帶旺樓市 投資者持續關注 天津網 訊 國家同意天津濱海新區調整行政區劃的消息讓濱海樓市一下子成爲多方關注的焦點。業內人士表示,目前濱海樓市還處於“潛伏期”,行情爆發要等到2010年以後。
超小戶型的二手房和定位高端的新建樓盤都是眼下濱海市場熱賣的投資性產品。地產業內人士表示,目前濱海樓市投資的“兩極化”比較明顯,消費者結構簡單是形成這種局面的重要原因。
本地人熱衷中心小戶型“我家就住洋貨市場附近,我打算在新村附近再買套二手房出租,不但能留着以後升值,現在也能淨賺租金。”記者在我愛我家塘沽河北路店遇到陳鳳霞阿姨。作爲工薪階層,她鎖定了50萬元以內的小戶型二手房作爲投資對象。
“60平方米以內的小戶型二手房是濱海新區最熱門的產品,因爲這類房源的總價相對較低,作爲投資也更容易出租。”我愛我家塘沽河北路店經理王文嶺表示,一些濱海新區的居民考慮投資都會首選中心地段的小戶型二手房,新村、洋貨市場、向陽街等地段都很搶手,“尤其是新村片區,由於有不少重點中小學都在該區域內,所有求學的外地人和居住較遠的本地人都會在此租房,30-40平方米的一居室每月租金就能達到1200-1500元,回報率比市內六區還要好。”
外來熱錢搶佔海河沿線資金相對充足的外來買家則直接瞄準了濱海區域景觀較好的高端樓盤。
“我在天津市區轉了幾天,發現海河沿岸的樓盤已經賣到1-2萬元每平方米,而海河下游的濱海新區,很多河岸樓盤還在每平方米幾千元的水平,而且以後濱海的發展趨勢又很看好,我覺得海河邊的樓盤肯定能大幅升值。”從山西來到天津尋找投資對象的馮先生對濱海新區位於海河沿岸的樓盤非常看好,而他的選擇標準明確爲兩條,一是臨河觀景效果要好,二是樓盤必須是高檔精裝修產品。“我就是想在濱海新區房價還沒太高之前買幾套房子投資,以濱海以後的國際化高端定位來看,高端樓盤的經營也最有前景。”
其實,最近不少外地投資客都表示看好海河沿線的升值潛力,而酒店式公寓等適合投資型買家的產品也是關注熱點。瑞灣國際會館有關負責人表示,從國外到國內的經驗來看,不少城市級河流沿岸的住宅都是稀缺並且高價的優質產品,所以不少外地買家在濱海新區投資都直接瞄準海河沿線。
濱海帶動力2010年更明顯“不管是市區還是其他區域的樓市行情上漲,其實濱海新區的發展潛力都是其背後的重要推動力。”業內人士認爲,濱海新區的發展將給天津帶來更多大型經濟項目,從而擴大勞動力市場,外地和本地大量就業人員進入也就會產生相應的置業需求。這些連鎖反應最終都會推動樓市的發展,並且這種影響不會侷限於濱海市場,而是會推動整個天津市場的需求與發展。
最近幾周,濱海樓市的成交量大多保持微降走勢,價格也反覆小幅震盪。業內人士認爲,目前濱海新區還處於“潛伏期”,很多投資者和購買力都在觀望其後市的發展藍圖,預計隨着濱海新區行政區劃調整的正式公佈與相關發展規劃的落實,濱海新區市場的爆發力將會在2010年陸續表現出來。
天津濱海行政區劃調整帶旺樓市 成交量漲475.32%
日前,國務院正式批覆同意了天津市調整濱海新區行政區劃,近八成網友認爲,整合新區優勢資源,將會助推濱海新區樓市向好。其實早在此利好消息公佈之前,房地產市場已經有所反應。數據顯示,10月濱海新區住宅成交量環比上漲13.39%,同比上漲475.32%。業內人士分析,經濟前景支撐濱海新區樓市發展,未來該區域內住宅及商用需求將非常龐大。【點擊查看更多】
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