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圖1:天津住宅市場成交走勢
經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公佈的數據進行統計,上週天津新建商品住宅共成交3180套,成交面積32.8萬平米,環比上漲了9.3%;成交均價爲8478元/平米,環比上漲了5.9%。二手房共成交3212套,成交面積27.7萬平米,環比上漲了5.9%;成交均價爲6293元/平米,環比上漲了3.3%。
上週市內六區新建商品住宅共成交812套,成交面積8.06萬平米,環比上漲了39.8%;成交均價爲13604元/平米,環比上漲了3.9%;各區中除河北區成交下降外,其餘5區的成交都上漲了近5成。
二手房市場方面上週市內六區共成交1417套,成交面積11.63萬平米,環比上漲了8.2%;成交均價8130元/平米,環比上漲了1.4%。
圖2:市內六區住宅市場成交情況
上週環城四區新建商品住宅成交738套,成交面積7.82萬平米,環比上漲了14.9%;成交均價7770元/平米,環比上漲了2.2%。
圖3:環城四區住宅市場成交情況
區域二手房市場上週共成交568套,成交面積5.01萬平米,環比上漲了8.6%;成交均價爲5271元/平米,環比上漲了0.4%。
遠郊區縣上週共成交新建商品住宅803套,成交面積8.53萬平米,環比上漲了21.3%;成交均價5041元/平米,環比上漲了1.2%。
區域二手房市場上週共成交483套,成交面積4.61萬平米,環比上漲了26.2%;成交均價爲3510元/平米,環比上漲了0.6%。
圖4:遠郊區縣住宅市場成交情況
上週濱海新區新建商品住宅共成交827套,成交面積8.44萬平米,環比下降了19.3%;成交均價爲7716元/平米,環比上漲了2.9%;
二手房市場方面,共成交744套,成交面積6.45萬平米,環比下降了9.7%;成交均價爲5762元/平米,環比上漲了13.6%。
圖5:濱海新區住宅市場成交情況
上週我市商品住宅市場波動較大,除濱海新區外其餘地區的成交平均增長了5成左右,造成這種情況的主要原因是上週頒佈的新政策,個人住房轉讓營業稅免徵時限由2年恢復到5年,因爲轉讓稅費優惠的免徵時限變長,越早購房將來可以免稅售出的時間就越靈活,另外對於貸款等方面優惠政策是否延續的擔憂也促使部分購房者入市,使成交量呈上漲的態勢。
上週我市商品房市場整體走勢比較平穩,成交量和均價都在較小的範圍內波動。由於沒有新增的項目入市,成交量有所下降,價格則保持穩定。