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通過本市一家大型中介機構各門店反饋,在營業稅政策即將調整消息公佈後的兩日,諮詢量較平時增長近四成,買賣雙方均加快腳步,希望趕上政策到期前的“末班車”,但是部分諮詢涉及房源根本不在此次政策調整範圍之內,交易雙方大可不必如此驚慌。
對於距上次交易時間超過5年的房源,根本就不在本次政策的調整範圍內。中介人士表示,政策的調整是爲了抑制投資和投機購房,購房時限超過5年的房源出售基本都是爲了改善居住需求,因此不在打壓之列,此類房源的買賣雙方可以等到明年交易高峯過後再進行過戶。
除此之外,消費者還要認清房齡和徵免時限是兩個概念。有的房源房齡早已超過5年,但是上次交易時間距現在不足5年,這樣的房源應該在近期儘快過戶。此次政策影響的就是距上次交易在2年以上5年以內的房源,所以購房者不要用房齡來衡量政策年限。
差額、全額影響不同由於此次營業稅調整措施中僅提及徵免年限的變化,因此各方對於今後是差額徵收還是全額徵收產生較大疑問,市場在等待具體執行細則的出臺。以一套3年前40萬元購入的普通住宅現70萬元轉讓(差額30萬元)爲例,其需要繳納的營業稅因差額或全額的不同則存在較大差距。
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