|
||||
6月11日,華遠地產董事長任志強在其博客上透露,自己不久前在中城聯盟內部建議各大房企『響應政府調控政策的號召倡議,在房價上漲過快、房價過高的城市適度的控制房價』。業內人士認為,從任志強的表態可以看出,不少房企已經開始尋找降價的帶頭大哥。 (6月12日《新京報》)
在樓市調控政策空前嚴厲,市場觀望氣氛漸濃的語境下,一向嘴硬的任志強也放下傲慢姿態,倡議房價過高的城市適度控制房價。盡管『適度』控制房價離民眾期望的『降房價』存在較大差距。但是與『房價一直上漲』的老論調相比,任志強接受被『扔鞋』抗議的教訓,咬牙倡議『控制房價』,也算是一種進步。令人遺憾的是,任志強倡議別人控制房價,自己卻不願做降價帶頭大哥。其誠意值得懷疑。任志強到底是矯情『假摔』,還是真的想改變價量齊跌的樓市困境,有待觀察與驗證。
事實上,在樓市低迷、價量齊跌的當下,不僅嘴硬的任志強『服軟』,主動倡議控制房價,好多地方的開發商已經開始坐立不安。請『低胸美女』促銷,願意為二套房購房者墊付首付款,這類報道不斷進入公眾的視野。但是,消費者未必會領情。相對於成百上千萬的大宗住房消費而言,控制房價到底『控制』到什麼程度仍然是未解之謎。何況,房價應由消費者與開發商在市場框架內博奕,豈能由開發商單方面『控制』?
在市場經濟條件下,本來就沒有只漲不跌,持續走牛的樓市。商品房滯銷,樓市進入調整期,本是樓市理性使然,如果開發商不降價促銷,單憑倡議『控制房價』,如何挽救面臨拐點的樓市?
按照世界慣例,正常房價收入比3至6倍,然而不少城市的房價收入比出現嚴重扭曲。有消息說,目前房價收入比已超過15倍,上海、北京、廣州等地的房價收入比超過50倍以上。百姓如何承受高房價之重?房價泡沫現象如此嚴重,嚴重背離了消費者的經濟承受力,掏空了樓市健康發展的靈魂。盡管有開發商公布房價成本時自曝『虧本銷售』。但是事實證明,房價暴利並未剔除。去年國土資源部調查抖出『地價二百五房價二萬』的猛料,最近深圳市政府回購商品房,泄露出『成本五千市場均價三萬五』的秘密。經過多輪瘋漲後的樓市正在從賣方市場轉向買方市場。房地產市場觀望氣氛愈發濃厚。
在我看來,當下樓市觀望氛圍除了國家宏觀政策發力以外,也與此前樓市虛火透支市場後勁有關。樓市虛火不退,房價繼續高企。開發商想繼續控制房價話語權,單方面『控制房價』,恐怕有些一廂情願。開發商如果持續『假摔』,不拿出降價實際行動,根本支橕不起樓市虛假繁榮局面。
從經濟學的角度講,房價成本與供求關系決定房價,房價走向到底如何,消費者此時該不該買房,應由購房人與開發商在合法市場框架內博弈。與開發商『控制房價』無關。那麼,什麼樣的房價比較合理呢?我比較認同易憲容的觀點:『合理的市場定價機制,前提是信息充分公開。沒有這個前提,定價機制就有問題。讓公眾了解開發成本,有利於控制暗箱操作,各方能更理性判斷房地產市場,房價就能更趨理性。』
住建部政策研究中心副主任王玨林11日表示,本次樓市調控政策不會半途而費,中央已對調控可能帶來的影響做好充分准備。如果開發商繼續抱有房價持續上漲的僥幸心理,恐怕是打錯了算盤。在樓市面臨拐點的當下,開發商主動還原房價成本,降價促銷,纔是理順房產市場供求關系,讓消費者恢復購房信心的關鍵。如果開發商不正視國家宏觀調控現實,不在與民爭利的問題上擺正心態,不尊重市場購買力;如果樓市調整不充分,開發商繼續秉『控制房價』的習慣性傲慢心態,房價繼續背離民眾的承受能力,根本無助於化解樓市供求矛盾,恢復公眾的住房消費信心。(葉祝頤)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||