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天津北方網訊 任志強來濟南了!18日上午在濟南濱河新區城市發展高峰論壇上,北京華遠集團總裁任志強依舊不改犀利本色,在演講《在房地產新政下中國樓市走向》中指出,『保八』目標會讓政府對樓市的調控『松動』。
『保八』或將松綁樓市作為論壇特邀演講嘉賓,任志強壓軸出場,他也不含糊,開口就轟出『炸彈』:『很多人都想問新政之下房地產的走勢。大家都想去猜,我覺得猜是猜不出來的。』他說,經濟學家對未來樓市的預測是基於對歷史數據的分析,但是樓市新政出來後,『所有的數據都變形了,沒有辦法用平常的辦法解決過去的現象和以後現象的經濟數據』。
新一輪樓市新政被稱為近年來最嚴厲的政策。對此,任志強認為限制性條件會改善政府的調控。什麼是限制性條件?『主要是GDP低不低於8%』,保八是經濟政策的一條底線,『不管政策對錯,保不了8%就都是錯的』。
任志強認為,如果經濟增長低於8%,會造成樓市銷售持續下降和投資的持續下降。2010年一季度GDP同比增長11.9%,房地產在所有的GDP中大概佔2個點。『去掉房地產也沒什麼大不了,還不會低於8%』,但如果上下游產業或者股市其他的行業都受到了影響,那就會影響GDP的增長,至少二季度的GDP增長一定是低於一季度。
5月份,全國主要觀測的10個房價增長過快、房價過高而且供求關系惡化的城市除了上海以外,都已經變成了負增長。已經有26個城市二手房成交環比負增長。對於這樣的情況,任志強認為,這種平穩的價格下調是可以接受的,價格下跌的時候銷售回昇就可以保證投資的持續增長和內外經濟的增長,這樣的話纔能達到保8的基礎。
樓市面臨僵局 濟南或被邊緣化新政下,樓市出現了量跌價挺的僵局,最終什麼是打破樓市僵局的導火索?任志強認為樓市價格暴跌、股市價格的暴跌、經濟快速下滑或者說國際經濟的惡化都有可能變成打破僵局的導火索,這個僵局也許還要維持一個比較長的時間。短期的調控目標如果是以房價為主,一定會出現出現不牽牛鼻子而抬牛腿的辦法,這個辦法也許對長期的經濟是不利的,但是短期也許是必要的。
任志強預言,未來中國城市化進程中,兩千萬和三千萬以上的人口城市都會有5-10個,而且很有可能形成長三角、珠三角和環渤海建立大型城市群的關系,這個過程中,濟南或許將被邊緣化,『雖然可能濟南不願意看到這樣一個情況,但是這個情況會出現的。因為其它地區可能圍繞三大核心經濟圈再形成中小城市發展圈』。最終,一線城市變成了大型和超大型城市,二線城市要變成大城市。
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