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????樓市新政在控制住宅價格過快增長的同時,也為商業地產的發展帶來機遇。上半年的一系列調控政策,使投資性需求向商業地產轉移;另一方面開發商的戰略重點也逐漸向商業地產傾斜。
????數據顯示,4月下旬之後,住宅市場裡投資客撤資離場已成定局,投資客撤資住宅市場後只能在不動產市場繼續尋找合適的投資渠道。
????合富置業統計分析報告顯示,進入5月份廣州住宅投資者購房量環比下跌5成,佛山住宅投資者購房量環比也分別下降近3成。一方面是住宅投資降溫,另一方面是商鋪市場正在節節昇溫。合富置業商鋪專家表示,近期出現多宗住宅投資客過檔投資商鋪市場的個案。
????低門檻商鋪吸引保值投資者????合富置業近日發布的商鋪投資市場分析報告顯示,廣州總價在100萬-200萬元之間的商鋪投資個案在『4·14新政』後開始已經出現明顯的增長勢頭。以新政作為分水嶺,4月下旬至5月份這一個半月時間內,廣州總價在100萬-200萬元之間的商鋪成交比新政出臺前一個半月增加3成。從6月份的數據分析,投資客過檔商鋪市場情況有進一步增加的趨勢,從而帶動中低門檻商鋪交投昇溫的勢頭仍然持續。
????小面積商鋪風險低受青睞????為降低投資風險,不少轉換投資跑道的投資客會選擇小面積商鋪入手。數據顯示,新政後至6月中旬,廣州高達7成的商鋪成交個案是面積在100平方米以下的小面積商鋪,尤其是面積在10-40平方米之間的超小面積旺鋪受關注度最高。
????合富置業商鋪專家表示,小面積商鋪單價往往很高,但由於面積不大,總價算下來不太高,是入市門檻相對較低、投資回報較高的投資筍貨。不少投資者就是在通脹預期下從住宅轉向商鋪投資的。由於小面積商鋪往往也是租賃市場最熱租的鋪源,因此投資者入手小面積商鋪,易租也易轉手,投資風險也比大面積商鋪要低一些。
????一次性付款超六成????地段好的商鋪往往比較受投資者青睞,如廣州的天河北、上下九、佛山的季華五路等路段的商鋪比較熱銷。買家多為一次性付款,合富置業統計數據顯示,廣州4月下旬至今一次性付款比例超過6成,而佛山一次性付款的比例更高達9成。
????記者了解到,商鋪按揭暫未受套數限制,通過按揭投資商鋪的條件與投資住宅差不多,且商鋪投資回報遠高於住宅,因此預期之後按揭投資商鋪的比例有可能會增加。
????機構視點 市場透明度提昇利於投資????仲量聯行發布的一份《環球房地產市場透明度指數》報告顯示,過去兩年中國房地產市場透明度提昇,成為了在亞太區以至全球市場當中改善幅度最為顯著的國家之一。
????報告指出,中國房地產市場透明指數的大幅提高,主要得益於政府提供了更多相關的數據信息以及不斷改進的監管力度。近年房地產市場表現活躍,大大有利於透明度指數的提昇。與此同時,公共和私營部門也都采取重要措施推動透明度的提高。另一方面,政府機構和市場監管部門在監管及立法方面也取得了穩步進展。交易環境改善,投資者較以往更容易找到土地登記及業權記錄等相關數據。
????仲量聯行認為,盡管擁有高透明度,也不代表投資者或業主所面對的風險就此消除。透明度的真正價值,體現於市場在發生金融危機後,是否能迅速地重新開放。仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示:『一線城市在法律監管制度、買賣成交過程以及市場資訊方面明顯佔優,但二、三線城市的透明度提昇迅速,發展潛力不容忽視。市場透明度的提昇有助投資者對中國市場的分析更為成熟透徹,投資信心增強。』【作者:李廣軍關麗】
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