天津北方網訊：『津十條』的揭幕為本市樓市走向『定了調』，然而在剛剛過去的半年裡，房地產市場的買賣雙方都體驗了從價格暴漲到全體觀望的迅速變化。據中國指數研究院對市房管局發布的數據進行統計，今年上半年本市商品住宅成交42283套、434.23萬平方米，成交面積與去年同期相比下降22.73%；成交均價9046元/平方米，上漲32.32%。在這半年裡，本市房地產市場經歷了一場『晴轉陰』。

　　成交量

　　樓市晴轉陰售樓員『變臉』

　　回望上半年天津樓市，『新國十條』成為一道分水嶺。新政出臺前，樓市高歌猛進，房價頻頻暴漲，新政出臺後，市況急轉直下，銷量迅速下滑，房價卻仍舊堅挺。

　　從年初開始看房，至今還沒出手的白領小杜，對於上半年樓市變化感受深刻：『老城廂某新盤項目報價從2月份的16000元/平方米上漲到4月份的26000元/平方米，售樓員還一副愛買不買的樣子。』小杜說，調控新政出臺後，很多樓盤銷售中心由人滿為患變成門可羅雀，之前牛氣十足的售樓員開始『變臉』。『雖然項目報價沒有明顯下降，但是售樓員均表現出「想買可以坐下來談」的意思，新房價格開始暗降。』

　　從數據來看，上半年樓市用『晴轉陰』來形容非常貼切。市房管局公布的每日房價統計顯示，2月份天津新建商品住宅共成交3655套，成交面積37.4萬平方米，之後3、4月份成交量一路高歌猛進，4月份該數據飆昇至10517套、108.4萬平方米，成交面積較2月份上漲了190%。『新國十條』出臺後，從4月底起全市新建商品住宅銷量出現大幅下滑，5月僅銷售6087套、63.5萬平方米。6月繼續下跌，僅成交4663套、50.5萬平方米，成交面積較4月份下降53.4%。縱橫地產總經理張良表示，上半年天津樓市被新政狠撞了一下腰，一時半會緩不過勁來，買賣雙方依然處於觀望狀態，僵持仍將繼續。

　　新開盤

　　新政成節點數量暴漲暴跌

　　據了解，上半年新盤開盤情況與新建商品住宅成交情況一樣，呈現出暴漲暴跌的走勢。據搜房網新盤數據監控中心統計顯示，2010年上半年，天津樓市實際開盤數量155個(住宅138個，別墅17個)，其中，市內六區43個，環城四區60個，濱海新區22個，其他地區30個，共涉及121個項目。

　　分月來看，『新國十條』前後，開盤數量由暴漲到暴跌。統計顯示，由於1月逼近年關，各行業都忙於總結和暢想，沒有幾個項目開盤。2月正值春節，是樓市傳統的淡季，很多項目都積蓄著在初春以及4月的房交會爆發。3月共有26個項目開盤，4月達到34個，很多項目甚至開盤即售罄。

　　4月的房交會無疑對樓市起到了推波助瀾的作用，而正是房交會期間，新政出臺。4月樓市，開盤數量猶如氣溫一路上昇。到了5月，共有41個項目開盤。隨著新政的療效越來越明顯，購房者觀望情緒蔓延，開發商出手也猶豫起來，6月開盤數量『急劇』下滑，回到了和3月份一樣的26個。

　　【網友觀點】

　　近半數期待下半年現拐點

　　在新浪樂居一項針對上半年樓市滿意度的調查中，有48.2%的網友認為天津樓市下半年會出現拐點，28.6%的網友認為不好說，只有23.2%的網友對拐點出現不抱希望。業內人士表示，鑒於購房人對拐點的期待，目前的觀望情緒短時間不會消散。此外，有89.3%的網友認為目前開發商打折促銷就像毛毛雨，力度不能讓人滿意。同時有35.7%的網友建議手上有投資型住房的人及時出手，將現金落袋為安。

　　天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄表示，昨日本市公布的『津十條』與『新國十條』有明顯不同，『著力點不在於價格，而在於調整供給結構。』他表示，從住房建設用地，到普通商品房供應、保障房建設等內容都旨在對本市房地產市場供給方面做出調整，同時穩定目前市場狀況。『供應的調整對於房地產市場的影響一般需要經過4-5年纔能顯現，因此對現實價格產生作用也是中長期的，不能馬上起到抑制作用。』

　　【新聞鏈接】

　　市內六區成交量降幅最大

　　根據中國指數研究院對本市上半年樓市成交數據的分析，本市新建商品房成交面積較去年同期下降最多的為市內六區，下降了37.34%，其中河西區下降最多，為61.33%，河北區受部分項目銷售情況較好影響，出現逆市上漲，較去年同期上昇12.5%。從價格上看，盡管部分區縣成交量出現大跌，但受年初暴漲以及此輪調控至目前並未明顯撼動房價影響，全市各區縣成交均價較去年同期均有大幅上漲，其中成交上漲最多的寧河成交均價也有69.35%的提高，已經達到7371元/平方米，漲幅居全市之首。市內六區方面，南開區房價上漲最多，從去年上半年的10838元/平方米上漲到17482元/平方米，漲幅為61.3%。