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自喀什設立特殊經濟開發區的消息傳出後,內地炒房客蜂擁而至,喀什市房價一路上漲。從今年3月到現在,房價平普遍漲了20%-30%,其中商鋪漲幅達30%-40%。(7月1日中國經濟網)
消息一出,人們紛紛義憤填膺地譴責炒房行為,筆者自然也對炒房客唯利是圖的行徑深惡痛絕。但筆者認為,與其無休止地對炒房者進行批判,不如反思政府部門應如何消除房價『特區效應』暗藏的隱懮。
首先,房價的『特區效應』不是個例,而是一種值得注意的普遍現象。2006年,天津濱海新區成為中國繼深圳特區和上海浦東新區之後重點開發開放的區域,該地的房價連年以超過30%的幅度上漲。2010年1月4日,國務院發布《國務院關於推進海南國際旅游島建設發展的若乾意見》,在一個月內內,以海口、三亞、瓊海為中心,海南的房價出現了跳躍式上漲,其中海口的房價普遍上漲了50%至100%。由此可見,每當國家出臺某一地區在政策上的利好消息,當地的房價均會隨之猛漲,新疆喀什此番房價上漲只不過是房價的『特區效應』的再度應驗。
其次,房價的『特區效應』暗藏三大隱懮,如得不到消除將影響當地經濟社會的健康穩定發展。一是房價的『特區效應』使得房價上漲過快,當地有房居民的房產自然得到相應的昇值,但是當地無房或者少房居民將無法承受高房價的壓力,無形中加劇了社會矛盾,特別是在喀什這樣的民族地區,甚至可能給境內外『三股勢力』提供借口,激化民族矛盾。二是房價的『特區效應』使得炒作房地產的收益遠高於經營實業的收入,各地投資者可能偏離投資實業的正確方向,不利於當地經濟可持續發展。三是沒有堅實實業基礎的經濟發展將使高房價終將難以為繼,房價大起之後要防大落,一旦房地產泡沫破滅,無疑將引發當地經濟社會的一場毀滅性地震,20世紀90年代海南房地產泡沫的破滅便是明證。
最後,政府有責任有能力消除房價的『特區效應』的隱懮。面對房價的『特區效應』,我們的政府部門並非束手無策,相反可以多管齊下的消除隱懮。一是當地政府要正確引導投資流向,對房地產以外的實業提供更加優惠的政策待遇。二是當地政府要在稅費征收上加強對炒房者的限制性規定,避免房地產泡沫的迅速產生和擴大。三是當地政府應當注意保障性住房建設,為當地居民提供基本的住房保障,盡量緩和社會矛盾。
總而言之,房價的『特區效應』是一種值得注意的普遍現象,該現象暗藏威脅當地經濟社會健康穩定發展的消極影響,有關部門有責任也有能力采取措施消除隱懮。作者:禹良
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