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天津北方網訊:昨日,西青區愛迪生道南側(西青區經濟開發區,津港公路附近)兩幅限價商品房集中建設用地正式通過天津土地交易中心網站發布,上述地塊計劃於本月21日掛牌出讓,根據掛牌信息,受讓方最遲於今年10月20日之前開工建設並於今年11月30日前開盤銷售,兩幅地塊總計提供房源不少於4739套。
樓面價格預計超2000元
根據掛牌信息,該兩宗地塊均位於西青區愛迪生道南側,為限價商品住房集中建設地塊。其中,津西青愛(掛)2010-138號地塊四至范圍為:東至友誼路延長線,南至市土地整理中心整理地塊,西至擬出讓地塊,北至愛迪生道。土地出讓面積為146899.2平方米,規劃用地性質為居住,容積率為不大於1.5,地塊范圍內規劃有幼兒園、小學各一處。津西青愛(掛)2010-139號地塊四至范圍為:東至擬出讓地塊和市土地整理中心整理地塊,南至蘆北路,西至規劃路,北至愛迪生道。土地出讓面積為100418.6平方米,規劃用地性質為居住,容積率為不大於1.8。兩地塊掛牌起始價分別為49050萬元和36630萬元(均不含市政基礎設施大配套費),根據該起價估算,樓面價分別在每平方米2200元和2000元以上。
文件要求,138號地塊限價商品住房建設套數不低於2432套、139號地塊不低於2307套。限價商品住房套型建築面積要控制在90平方米以下,其中一居室50平方米左右,兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數佔住房總套數的比例不低於70%。各地塊受讓人須在2010年10月20日之前取得施工許可證並開工建設,在2010年11月30日前取得銷售許可證並開盤銷售限價商品房。平均銷售價格方面,原則上比測定銷售價格前3個月內周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。
市民期待中心城區項目
事實上,這已是本市限價商品房地塊第三次集中出讓了,今年5月,東麗區三地塊成功出讓,至少提供限價商品房4238套;同月金鍾河大街地塊成功出讓,建成後至少提供限價商品住房1199套。
眾多業內人士及專家認為,目前本市以限價商品房為代表的保障性住房多集中在環城四區,一般為外環附近,這類住房盡管較便宜,但對於普通市民來說增加了交通等方面的生活成本,對『夾心層』來說並不合適。中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示:『中低收入人群還是更加期待中心城區的保障房項目,商品房小區配建限價房的模式最受關注。只有房價退回到合理水平,真正需要去買限價房的購房人纔會被分流出來,保障房纔能真正讓群眾受益。』
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