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作者:奚旭初
今年5月以來,一線城市住房租金價格出現快速上漲。5月份,北京套均租賃價格為2885元,同比上漲19.8%。同樣,上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲,特別是進入5、6月以來,租金漲幅更為明顯。(7月2日 《人民日報》)
這又是一條讓人倒抽冷氣的消息,一月之內房租漲了兩成,這是一個什麼概念?因為房價狂漲,買房已由夢想變為妄想,變為噩夢了。現在再看看?昇的房租,難道租房也要變為噩夢不成?覆巢之下不會有完卵,現在還只是一線城市房租暴漲,而傳導之下,二三線城市也在劫難逃。宏觀調控以來,房價只是不漲而己,而房租卻如旱地拔蔥猛漲,與其問這個現象折射出房地產市場怎樣的變化,不如探究表象之下是否更隱藏著什麼。
有市場人士將房租猛漲歸為畢業潮、學區房。這些說法無法讓人信服。畢業潮年年都有,為何這兩個月就會突然導致房租暴漲?而學區房更是面窄量小,不可能成為漲價狂瀾的始作俑者。至於將房租猛漲與樓市新政扯上因果關系,更是欺人之說。認為新政實施之後,購房者觀望,推遲購房計劃,選擇租房過度,使租賃市場求大於供,推高了租金。這個理由根本站不住腳。一些購房者以前租房,現在推遲購房計劃仍是租房,這個供求關系並未變化。
有知情者透露,在此輪房租上漲中,都是房產中介在勸說房主提價。如果說房屋租賃中介哄抬房租,僅是為炒作牟利,那麼尤值得警惕的是,房租狂漲是否還有更大的推手?從房地產領域某些利益集團的一貫表現看,恐怕難脫嫌疑。在房價未見大幅下調,房租卻不斷高漲的背景下,很容易讓人們質疑房地產調控的效果──而這或許正是一些開發商所要的。某些利益集團采取的,可能就是避開正面,『圍點打援』,嫁禍調控的策略,在房地產調控之時,炒作房租使其上漲,讓民眾產生抱怨情緒,遷怒於樓市新政,形成『逼宮效應』,從而影響政府進一步調控房地產的決心,使調控再一次變為『空調』,化解於無形。
究竟是什麼導致了房屋租賃價格狂漲,這個原因需要徹底搞清。與加強監管,嚴厲查處哄抬房租同時,政府要堅定不移地推進包括增加公租房等保障性住房在內的宏觀調控,讓利益集團阻擊調控的圖謀徹底落空。
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