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隨著清遠二手房交易市場的迅速發展,作為房屋買賣雙方媒介的二手房中介也火爆起來。單是清城區濱江路,記者看到二手房中介門店就有近30家。據清遠市住房和城鄉建設局住保科熊房金介紹,目前據該局初步掌握的數據,市場上實際存在的中介公司超過100家,門店有300多家。不過他也透露,清遠正式備案的正規中介公司只有30家左右。這就意味著,清遠大概有70%以上的中介公司未備案,甚至很多在工商局也沒有注冊,這些就是俗稱的『地下中介』。
『地下中介』除了不具備營業資質,其最為令人深惡痛絕的是『黑心』經營,成為『黑心中介』。本報近來就接到多起讀者報料,反映其在二手房交易過程中遭遇的種種陷阱。采訪中,清遠市住房和城鄉建設局副局長曾灼宏也表示,最近接到很多消費者對中介公司的投訴,並引起了他們的重視,同時他表示,會督促相關部門盡快出臺辦法規范清遠的二手房中介市場。
-消費者親歷 『買間二手房怎麼這麼難』去年,邵先生從深圳調派到清遠工作,12月份他在清城區舊城某地產中介公司的幫助下買了一間二手房。買房本是好事,不過讓邵先生想不到的是,從此他卻陷入了無盡的煩惱中。
房屋成交時,邵先生需支付3500元的傭金,但該中介公司以業主不交任何費用為由,讓邵先生再把傭金提高,說這樣中介公司辦事情纔能更努力。最後邵先生只得交了4000元,但後來他卻發現業主也交了1500元傭金。
還不僅僅於此,在辦理房產證上,該中介公司以房管局加快要收費為名義向邵先生索取2000元費用,並承諾1個月左右可以完成。不過,一直到了3月初,事情還沒辦完,邵先生感到受騙,到房管局一問,纔知道房管局根本不存在加快收費的項目。更讓他震驚的是,他從房管局處得知該中介公司根本不具備中介資格,也沒備案。
辦理按揭手續,邵先生支付了3000元給該中介公司,中介也承諾按發票把剩下的錢退給他,但是該中介公司沒有按原約定歸還餘款。最後,邵先生發現,該中介公司由於沒有資質,無法直接辦理按揭手續,而是通過其他有資質的中介公司代理按揭,但是事前沒通知他,多出來的費用卻要他埋單。
在『加名字』方面,當時邵先生的女朋友想把自己的名字也加在房產證上,但是邵先生不同意。該中介公司在事前沒通知他的請情況下,擅自把其已批的按揭申請退下來,而且欺騙他說加名字不收取任何費用,實際上卻暗自收取其女友1500元,而且要其女友配合隱瞞此事。
另外,讓邵先生氣憤難平的是房子存在漏水現象,中介公司根本沒告知他,簽合同後,該中介公司的工作人員說:『你為什麼不看清楚,這怨誰。』邵先生不得不自己出錢找工人粉刷牆壁。
在與中介公司斗智斗勇的幾個月來,讓邵先生身心疲憊。他不禁感嘆,『買間舊房子怎麼這麼難啊』。
記者調查得知,其實邵先生只是無數二手房買賣中的受害者之一。邵先生把自己的遭遇發到清遠本土論壇上後,很多網民回帖表示同情,對中介從業人員及該行業都產生不信任感。
-專家說法 購買二手房先看中介公司資質清遠市住房和城鄉建設局住保科熊房金表示,部分沒有資質的中介公司利用購房者並不十分了解購房流程及所應辦的相關手續而以各種收費的名義來忽悠消費者,值得警惕。同時他也從幾方面提醒消費者。
熊房金給消費者支招,如果想通過中介公司購買二手房,首先要留意該中介公司的資質,看它是否具備工商部門批准的營業執照和房管局等有關部門辦理的資質許可證,最好選擇一些信譽好、有一定實力的房產中介。確定要買房之後,可以到房管局的相關網站查詢房產信息,防止購買抵押房。
其次,要明確各種收費名目是否存在。譬如房管局不存在任何加急類的潛規則收費,備案也不用收費。唯一收費的項目只有正規辦理的房屋租賃登記80元,而且該收費項目下一步有可能被取消。
第三,出售二手房的業主不要輕易與中介公司簽訂任何委托合同。有些中介公司聲稱幫業主代賣,與業主簽訂委托合同,但事實上它有可能拿業主的房產證到銀行抵押貸款,然後攜款潛逃。業主在不了解的情況下,只能成為替罪羔羊,賠了錢財還蒙在鼓裡。為了避免這種情況的發生,業主在委托中介公司租賃的時候,也不能把房產證給中介公司。
另外,清遠市住房和城鄉建設局副局長曾灼宏也提到,關於買二手房,權屬問題是個最重要的問題,購房者一定要知道這個房子的權屬是否清晰。因為買房是一項大消費,甚至對很多人來說要花費一輩子的積蓄,因此在購買前一定要了解清楚,如買房子有些什麼樣的政策、什麼程序、要注意什麼,購房者可以通過各種渠道了解相關信息,做到心中有數。
『黑中介』吃差價『黑』你好幾萬數據顯示,近兩年來,清遠樓市發展飛速。2009年商品住宅成交總金額是前年的兩倍多,成交套數與前年同比也有近1.5倍。同樣,二手房交易也不甘落後。據房管局數據顯示,去年二手房住宅交易登記套數與前年同比增長57.6%。清遠市區(含清新)每年交易的二手房大約在3000套,與此同時,因無良中介的違規行為產生的糾紛也呈上昇趨勢。記者通過多日調查後,總結出了無良中介騙人的種種伎倆。
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