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國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會後接受記者采訪時表示,『目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什麼程度不好說。』(7月5日《新聞晚報》)
等了這麼多年,當然不在乎再多等一個季度。徐部長的講話之所以能成為今日之焦點、引發跟帖無數,既不在於預言者的官職身份,也不在於公眾齊刷刷就信以為真,而在於這也許是職能部門最為清晰明確的政策預期——公共政策終於開口扮了一回『知心大姐』。
樓市之詭異,其實早在宏調政策上就能窺見端倪。新政律令一大堆,出來個個都是欲說還羞:樓市低迷要拯救的時候,偏偏說『救樓市不救開發商』,彷佛樓與開發商是魂不附體的兩種事物;樓市高燒要滅火的時候,只表態『引導樓價理性回歸』,即便房地產業百倍利潤,即便大蒜綠豆活該倒霉,也沒人說這樓價已經忒不道義。加上土地財政的背景、地方政府看開發商儼然是新款女婿,樓價之堅韌自然『大有來頭』。
數字比文字更不會撒謊:國家統計局發布的數據顯示,5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,環比上漲0.2%,其中,新建住宅銷售價格同比上漲15.1%,環比上漲0.4%;而與房價脣齒相依的租房市場,價格更為堅挺,據統計,今年5月、6月,北京平均的租賃價格為每月3000元,同比2009年租金上漲了20.3%,上海、深圳、青島等一線城市平均漲幅也已超過10%。
這感覺很有意思:一方面,盡管諾貝爾獎得主也直言『中國樓市太不靠譜』,但就是架不住房價坐火箭的勢頭,同比環比在漲,絕對價格在漲,開盤售罄的還在漲;另一方面,各方又在不斷對房價苦口婆心地『喊話』,譬如中國房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示,在國家采取一系列房地產調控措施背景下,購房者觀望心理嚴重,六成人堅信房價下跌,再譬如專家學者也時不時出來扯一嗓子『量價齊跌』。
如果喊話有用,還要政策乾嘛?買不起房子、弄不出好政策,於是個個詛咒這高房價『總是要死的』,奈何這伎倆早就被樓市看穿,地產商已經懶得對此作出各色回應。倒是有幾個實打實的現實,比口舌之快更值得我們記取:譬如數據說銀行為房價上漲貢獻了大量的資金,在去年的貸款增量中,涉房地產貸款高達5.28萬億,今年一季度新增貸款中又有32.53%流進了房地產;再譬如說『國十條』4月份就呱呱墜地了,而出臺配套細則的地方政府卻聊勝於無,至於『寂寞的五六月』和那些雷聲大雨點小的『保有稅』等,終究成為令准業主們傷心而絕望的回憶。
看跌不看跌,喊話不喊話,對於中國樓市,影響未必有多大——房價的臉皮和心腸,早就不相信這些柔韌而溫情的物事。它在喊話中頑強長大,它在詛咒中勝利妖嬈,誰若真厲害,就少說廢話、拿出魔法,滅了它的妖氣去吧!作者:鄧海建
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