下半年104樓盤趕集上市四大區域新品分布均衡-樓盤-北方網-新聞中心

下半年104樓盤趕集上市四大區域新品分布均衡

http://www.enorth.com.cn　 2010-07-17 15:21

　　天津北方網訊： 下半年本市估計有104個新開樓盤上市，其中純新盤數量達到50個，比上半年增加20個之多。新盤紮堆上市顯然會讓下半年的樓市競爭更加激烈，對於購房者來說，能否在久違的供大於求的市場環境下淘出自己中意的房源纔最關鍵。

　　純新盤數量大增四成

　　據統計，下半年本市預計開盤數量達到104個，相比上半年減少了18個盤。不過，下半年樓市的純新盤數量達到50個，約佔下半年開盤總量的一半。

　　純新盤上市數字比上半年大增20個，漲幅達到40%。上半年新政的推出讓4、5月份這個春季新品旺季驟然降溫，不少開發商計劃推出的新品也都延期上市，對於產品定位是否需要調整、價格會否下降等問題，商家們也都三緘其口。

　　『經歷過5-6月份市場對新政的消化期，眼下樓市開始趨於穩定，對於急於上市的項目而言，10月之前是近期較好的開盤時機。』業內人士透露，新政出臺後，市場成交量盡管大幅下滑，但眼下已經趨於穩定，房價則在小幅震蕩中基本找到平衡點，『雖然短期內市場難以回暖，但眼下難得的穩定狀態對於推出新品也是不錯的機會。』

　　據了解，由於4月中下旬後地產市場成交量節節下挫，不少開發企業接連遭遇零成交局面，加上不少企業在去年底、今年初摘得新地塊，更加急需資金投入運轉，因此資金流問題已經成為眼下樓市普遍面臨的危機。在此背景下，開發商們比購房者更加急於推出新盤或加推新品，以加速資金流轉。

　　四大區域新品分布均衡

　　從目前計劃上市的新盤分布情況來看，市內六區、環城四區和濱海新區等各板塊數量分布比較均衡。據統計，環城四區新開樓盤數量仍居各區榜首，為32個；市內六區新開樓盤24個；濱海新區新開盤24個；其他區縣新品數量為24個。

　　各區縣新開樓盤數量均衡分布的特點讓下半年樓市更具看點。『這麼多新品上市，讓我們不管在哪個區域買房都能有更多選擇，希望這些新盤價格能夠更加經濟，促銷活動力度也更大些，這樣我們也能得到更多實惠。』從北京來天津工作的馮小姐想買套房子結束自己的租房生活，她選房的首要標准就是交通便捷，新興居住區也同樣在她考慮范圍內，但價格是否劃算更讓她關注。

　　新品供應兩極分化

　　隨著市場存量產品被大量消化，下半年新推產品更加側重兩極市場的需求，即總價較低的中小戶型產品，以及別墅和洋房等高品質稀缺產品等。

　　『新國十條』和『津十條』之後，樓市銷售狀況持續低迷，不少樓盤計劃加推的新品都暫緩上市，但從中信珺臺的別墅熱銷和星耀五洲等項目的公寓熱賣等現象來看，滿足『第一住宅』剛性需求的中小戶型和具有稀缺性特點的低密度高端產品的市場容量都還有較大空間。

　　『5月份不少別墅產品的熱銷讓我們對市場也更有信心，下半年我們將推出一些優質的別墅產品，同時也會在公寓產品的設計上進行一些昇級。』星耀五洲項目有關負責人透露，下半年樓市能否回暖還是未知數，但新盤又都紮堆上市，所以過濾和提昇新盤品質對於增強競爭力至關重要。

　　部分純新盤項目

　　區域項目名稱開盤時間預計價格(元)物業類別

　　和平天津大都會2010年年底待定住宅

　　和平保利香檳國際9月份預計1.9萬-2萬住宅

　　和平世紀都會都會軒下半年預計起價20000住宅

　　河東卓越·淺水灣8月份待定商住綜合體

　　南開海天國際公寓10月份16500住宅、公寓

　　南開陽光100南開時光8月份待定住宅