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新報訊【記者安元】4月17日『新國十條』出臺,到本周日將滿100天。新政執行百日,業內人士與購房者都親眼見證了其對市場的降溫效應,而雙方更加關心的問題則是,接下來這種市場效應是否會繼續以及何時纔是抄底時機?
成交量下降還將繼續
天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄透露其研究數據顯示,上半年本市商品房共成交434萬平方米,比2009年上半年下降18%,二手房上半年成交300萬平方米,比去年下降10%以上。
『7月上半月與6月上半月相比,二手房成交量下降了4.5%,中心城區成交量則下降11.8%,市場活躍度明顯下降。但按照目前市場狀況來看,預計全年月均二手房成交量會在6000多套的水平,與2007年持平。』我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌表示,新政執行百日對於樓市成交活躍度確實起到了明顯的制約作用,而這種成交量的下挫在下半年還將繼續,並且最終會作用到價格方面。
上半年價格同比漲三成
盡管成交量明顯下滑,但樓市價格卻並沒有出現預期中的下降。劉玉錄表示,上半年商品房月均價格9046元/平方米,同比去年上漲32%。而市場反饋的動態信息則顯示,7月上半月本市商品房成交價格比6月上半月下降3.5%,市中心成交價格則上漲0.4%。
業內人士表示,盡管新政出臺後市場短期價格下降,但市場整體價格仍處於前所未有的高位。
價格漲跌看法不一
對於未來價格走勢,業內人士則看法各異。
『價格調整信號可能會在9月份出現,成交量持續大幅下降必然會拉動價格下調。』我愛我家陳萌表示,『環城四區房價降幅會比較大,可能會達到20%,全市整體降幅則會在10%-15%之間,各板塊價格變化會有所不同。』
另一種觀點則認為,『津十條』政策比較溫和,對市場信心有所緩解,開發商們的促銷活動再度放低,未來房價下降可能性不是很大。劉玉錄則表示,未來房價有可能會出現溫和上漲趨勢。首先,上半年新增貸款達到4萬億元,全年規模與去年相比縮減不大。其次,4-6月物價消費指數保持上漲,對於房價也有一定推昇作用。『綜合金融和經濟環境的影響,預計未來樓市成交量會繼續下降,但價格方面變化不會太大,可能還會出現溫和上漲趨勢。』
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