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中國土地勘測規劃院19日公布的2010年全國主要城市地價監測報告顯示,第二季度全國105個主要監測城市地價漲幅進一步趨緩,商業、居住、工業地價較上一季度分別下降0.36、1.24、0.53個百分點,居住地價增幅下降幅度最大。
作為宏觀經濟發展的晴雨表,地價直接受相關產業發展狀況的派生影響。2010年一、二季度,地價環比增幅的持續回落,印證了宏觀經濟增速趨穩和房地產調控新政的初步效應。
今年上半年地價增幅持續回落,很好地印證了房地產調控的作用和效果。今年4月中旬以來,全國房地產市場預期回落,量跌價滯。居民對未來房價上漲預期弱化,觀望情緒濃厚,購房意願下降。中國人民銀行調查結果顯示,未來3個月有意購房的居民連續2個季度回落。心理預期直接作用於市場銷量,上半年全國商品房銷售面積3.94億平方米,比去年同期增長15.4%,增幅比1-5月回落7.1個百分點;商品房銷售額1.98萬億元,同比增長25.4%,增幅比1-5月回落13.0個百分點。6月,全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅比5月份縮小1.0個百分點,環比下降0.1%,房地產市場總體量跌價滯,初步向下游土地市場傳導,對土地市場抑制效應顯現,土地市場熱度下降。
房地產市場調控對房地產開發企業、購房者、地方政府均產生顯著影響。一方面,多數企業通過銀行信貸和公開資本市場融資難度加大,市場拿地更為理性,高價拿地現象明顯減少;另一方面,購房者普遍持觀望態度,預期房價繼續探底;就政府而言,當前經濟發展環境極為復雜,經濟快速增長較大程度上是政策刺激的結果。世界經濟復蘇仍面臨較大不確定性,貿易摩擦和人民幣昇值壓力增添國內經濟復蘇變數。從內部看,內生性經濟增長機制尚未啟動,民間投資增長速度不活躍。中國土地勘測規劃院監測報告認為,在此情況下,土地市場『硬著陸』可能使地方政府收入縮水,財政壓力加大,影響保障性住房建設和土地供應計劃順利完成。
城市地價動態監測分析組認為,目前房地產市場持續上揚勢頭得到初步遏制。預計下半年,隨著宏觀經濟平穩發展,保障性住房建設力度持續加大,市場監管進一步完善,城市地價總體水平將進一步趨穩,東部部分城市或出現地價水平總體下降態勢。然而開發商長期以來把房價飆漲歸咎於地價過高,在土地市場持續降溫、房價居高不下格局下,中央政府嚴厲調控房價的決心不會改變,國家打擊房地產市場投機行為的政策也將持續下去。
據新華社電
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