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河西區是天津市中心區之一,因地處海河西岸而得名。目前河西區內可供開發的住宅地塊已是鳳毛麟角,新增商品房供應量更可以用『少而精』來形容,除了大梅江居住區內已有的一些項目在逐期放量,區域內其他新入市樓盤都屬『見縫插針』的中小體量自住型項目,但無一例外地佔據了交通便利、配套完善和富有人文底蘊的黃金地段,如博軒園、桃花原築等。隨著市政府遷移、達沃斯峰會、海河綜合開發等多項政治經濟利好因素,河西區必將成為領銜城市高端居住力,並具有長久價值牽引力的宜居黃金區。
政商新中心
領銜高端人纔吸引力
天津偉業房地產投資顧問有限公司市場發展中心總監郁建偉認為,區域房價的水平主要受兩方面因素影響,一是城市資源的佔有,二是生活在區域內的人文環境。河西區小白樓、廣東路、友誼路等區域原有的居住人口素質相對較高;大梅江居住區作為新興的『富人區』在近年來的崛起,先天集聚了相當數量的高質量人口;隨著市政府和電視臺的遷入,必將形成吸盤效應,公務員、白領等大量高素質的人群隨之湧入,形成較強的消費、居住和辦公需求,提昇了區域的人文環境,進而帶來區域價值的提昇。
友誼路+大梅江
領銜高端城市綜合體
政府的遷入、天津文化中心的興建、梅江公園的落成、友誼路商務金融帶的形成以及大梅江居住區的日臻成熟,使得以友誼路為軸心、中環線—外環線之間的區域形成了可以媲美北京國貿CBD的一片開放式的城市綜合體。天津松江花樣年置業有限公司營銷部經理許冰告訴記者,以梅江和友誼路為核心的區域因復合了多種城市功能而成為一個新興的城市綜合體。大梅江居住區經過近10年的發展,目前別墅與住宅的供應量都不大,意味著梅江的開發已近尾聲,會展中心的投入使用又將大梅江引入了國際化住區的行列,喜年廣場作為大梅江居住區內唯一的綜合體項目,為新湧入的高素質人纔提供了良好的居住環境和生活配套,並將隨著未來幾年內區域商業價值的逐步凸顯而閃亮。記者苗菁
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