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據中國之聲《新聞縱橫》8時43分報道,近幾年,中國房地產市場火紅一片,各地房價日新月異,一些地方甚至出現一天一個價。這種情況,對於房產投資者來說那無疑是興奮劑,但對於想做房奴的人們來說,那可是雪上加霜。隨著今年有關部門接連發布房產新政,對過快上漲的房價進行調控,房地產市場已經趨於理性,但仍不乏『居者有其屋』、『房價總是只上漲』、『期待政府把房價大幅度降下來』的聲音……對此,國家統計局前局長李德水昨天表示,這些都是當前房地產市場的幾個認識誤區,需要解決。
中國國際經濟交流中心第13期『經濟每月談』昨天(20日)邀請了5位經濟學家分析當前中國經濟的整體形勢。李德水對房地產市場的看法顯然是眾多媒體記者最感興趣的內容。2000多年前的孟子在《梁惠王章句上》裡曾說『居者有其屋』!新加坡在1959年將解決住房問題作為一項基本國策,也提出了這個口號。但李德水表示,中國要實現居者有其屋,實在是為時尚早,現在還只能是『住有所居』:
『黨的十七大提出「住有所居」,也就是說要讓每一個人都能有房子住,而不是居者有其屋,就是說並非強調每個人都要擁有自己所有權的住房。美國1974年8月制定了住宅與社區發展法案,提出在社區多蓋房子賣給低收入的人。直到泡沫破滅之前,這個比例纔提高到68%。卻付出了極其沈重的代價。我國人均GDP是美國的四分之一,要實現居者有其屋,人人都要擁有所有權的住房,實在是為時尚早。』
不論是『住有所居』,還是『居者有其屋』,其實在老百姓看來,最讓他們痛苦和糾結的是:房價總是只上漲,不下降,自己永遠買不起房。李德水認為,這顯然也是一個認識誤區。首先,如果某種商品價格高於它的實際價值,就會產生泡沫,泡沫吹的越大,破滅時損失就越慘重。其次,房地產市場的核心問題是社會問題,不是經濟問題,甚至是一個建設什麼樣社會的問題。
『發展房地產市場的根本目的是解決廣大居民的居住問題,而不應該推行把房地產作為投資型為主的發展模式,房地產的惡性市場化必成為引發更多社會矛盾的根源,但同時也不能完全排斥投資行為,如果沒有投資行為,也就沒有什麼房地產市場可言了,關鍵是要把握好度。在這個方面要實行制度化,甚至要有相應的法律保障。』
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