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謝強/著
東方出版社出版
本書是作者10年地產生涯的真實寫照,既有其作為『中國地產第一CEO』的豪情與精進,通過親身感受講述職場成功之道,又有其與地產名流的逸事及友情,也見證了民營房地產企業輝煌的發展史,披露了地產圈不為人知的內幕。
上集回放:針對2006年出現的交樓問題,富力地產連續召開了3次會議。我感到這是富力公司內部管理出現了問題。
四十、『痰盂』的困惑
在地產圈裡常常會聽到這樣的抱怨:『我就不明白,都是做企業的,憑什麼就我們地產商好像過街老鼠,人人喊打。』尤其是在現在市場低迷的時候,似乎只要是壞事,就是地產商該死,只要有好事,就肯定是編出來騙老百姓的。曾經一度引以為豪的所謂什麼『拓荒牛』、『城市風景導演』、『城市運營商』等十分風光的注腳都遠離了地產商們,留下來的只剩一個『痰盂』,誰從這兒過都能伸過腦袋來痛快地啐上兩口。
傳媒也是有風氣的,在報道地產商的時候總是習慣了負面思維。在賣方市場年代,廣大購房人處在一種弱勢思維中,所以罵、批開發商的報道自然比較有市場。在這種氛圍下,有個別捂盤惜售、哄抬房價之類缺乏社會責任的地產商引得眾怒,也是咎由自取,但可惜連累了安分守己的地產商,曾經的光榮與夢想在『痰盂』面前無言以對。
2007年初,因為已到輿論風口浪尖上的房價問題,潘石屹與時寒冰又起爭論,引來無數群眾圍觀、呼應。潘石屹的意思是,供求關系失衡是房價的主要推手,而時寒冰則指責『潘石屹竟然如此忽悠房價』,給潘石屹及其代表的地產商們扣上了一頂『忽悠』的帽子。在這場爭論中,時寒冰及其擁護者以博客為陣地,對地產商展開激烈罵戰,罵地產商為富不仁牟取暴利,罵地產商炒作造勢哄抬房價,罵地產界官商勾結烏煙瘴氣,更有上綱上線地罵房地產綁架了國家、民族、經濟,甚至是未來。很多人並不是在表達觀點,甚至也不容許別人表達觀點。有的人說中國人住著世界上最貴的房子。還有的人指出,當下的房地產市場把公眾逼成了待宰羔羊。由群情激奮到謾罵,由謾罵最後又到無奈,這場罵仗後來以時寒冰等人的『呼吁一年不買房』的方式而逐漸平息。
畢竟,房價的問題僅靠謾罵是難以解決的。市場經濟讓住房不再是社會福利而成為了一種消費行為。當很多人在消費欲望難以滿足時便怒從心頭起,畢竟房子是安身立命的物質條件。可這種烏托邦式的『不買房』運動就有點兒寧為玉碎的意味了。氣話誰都會說,可房子該買的還是要買,只不過是買的過程中嘴裡罵得更起勁兒了。
這次罵仗帶來的最直接效果就是大力推動了房地產的『痰盂化運動』。不過,『痰盂』也有自己的困惑和不解。任志強就曾對房地產淪為『痰盂』的現象背後的原因進行過探究。一段時期內政府把解決中低收入家庭住房的責任推給了市場,地產商成了這一責任缺失後的靶子。如果政府的住房保障體系建立得非常好,根本用不著這些中低收入家庭去買商品房,可能這個矛盾就被緩解了,或者說就不存在了。很多低收入家庭也就不用為非得買高價的商品房而群情激奮,聲嘶力竭了。這個道理很簡單,很容易明白,但很多人仍然套在『痰盂』思維裡跳不出來,總認為房價高就不對,收入低也要哭著、喊著、罵著買高價房,那就是任志強說的『哭錯了墳頭』。盡管房地產商們建起了一棟棟高樓大廈,改變著城市的面孔,營建著美好的家園;盡管他們掌握著大量的社會資源,『財大氣粗』,但他們遭遇『痰盂化運動』之後也只能陷入尷尬,在擁有了財富的同時,付出了尊嚴的代價。
與此相對應的是,近幾年,各式各樣的所謂最令人尊敬的房地產企業的評選此消彼長,你方唱罷我登場,各色獎杯獎牌令人眼花繚亂。也許這正是地產商們不自信的表現,急需這些來給自己標榜。但真正的尊重僅靠這些封號是無法取得的。市場經濟愈加成熟,民眾的判斷力也愈加成熟,那些能夠獲得民眾由衷尊重的企業一定是具有先進價值觀和強大責任感的社會公民,而絕非只是一個高性能的賺錢機器。
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