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浙江在線07月22日訊
作為新一輪房地產調控開始後本市主城區規模最大的一次房地產用地出讓,昨天市國土資源局同時推出總用地面積逾14.5萬平方米的4幅土地。其中備受關注的兩幅住宅用地,均吸引多家開發商競奪;而位於東部新城的一幅宅地,更以破20750元/平方米的樓面價成交,成為迄今為止甬城單價最高的新『地王』。
昨天出讓的兩幅宅地,一是位於城莊區域的『天水家園以北地段Ⅱ-1a地塊』,一是位於東部新城的『東部新城核心區E-4#/7#/8#/12#/13#地塊』。前者西隔鐵路與在建的江北萬達廣場相望、東隔康莊南路與『天合家園』、『天水家園』等住宅小區比鄰,按規劃條件,可開發樓盤規模約9萬平方米;後者分為4幅子地塊,具體位置在興寧路與海晏路交叉口西北側,西、南分別臨甬新河、小塘河,地塊中間又有公共綠帶穿過,可開發樓盤規模約10萬平方米。
在樓市遭遇『史上最嚴』一輪調控的當前,這兩幅位處甬城樓市熱點板塊、相對稀缺的宅地,城莊宅地競吸引了雅戈爾、榮安、銀億、寧興、眾茂等5家競買者,東部新城宅地競買者則有香港九龍倉下屬房企陸裕投資、香港嘉裡建設下屬房企嘉裡置業、杭州的坤和以及本土的雅戈爾、銀億、東部新城開發投資公司等6家,同時眾多房產界人士到場觀戰,以致昨天的出讓現場座無虛席。
城莊宅地出讓起始價為樓面價8050元/平方米,而銀億第一輪出價即叫高至11000元/平方米,並以此價格成功擊退其他開發商摘牌,成交總價約9.6億元,相比出讓起始價溢價幅度近40%。按成交樓面價計,日後該地塊新建商品住房售價當在每平方米2萬元以上。目前,該地塊東側『天合家園』二手房掛牌價也大致在這個水平。
東部新城宅地4幅子地塊出讓起始價各不相同,最高的E-4#地塊樓面價高達16940元/平方米、最低的E-12#/13#地塊為樓面價11740元/平方米,另外兩幅子地塊樓面價均為15240元/平方米。按照競買規則,開發商對該宅地出價,只報E-4#地塊的價格,其他子地塊價格則參照E-4#地塊報價等額度遞加。
競買第2輪,E-4#地塊樓面價即被坤和叫至18880元,超過去年10月底濱江慶豐I-2地塊的18740元/平方米的成交價而一躍成為甬城新『地王』;第5輪,銀億出價20000元/平方米,此後雅戈爾宣布退出競爭;至第25輪,銀億、坤和以及東部新城開發投資公司均已退戰,只剩兩家香港開發商繼續競爭;第31輪,嘉裡置業最終以20750元/平方米的報價勝出,相對應的E-7#、E-8#兩子地塊樓面價為19050元/平方米,E-12#/13#子地塊樓面價為15550元/平方米。該東部新城宅地的成交總價,高達16.7億元,比出讓起始價溢價約30%。
『又是一個和普通老百姓無關的豪宅類樓盤。』有房產公司人士就東部新城宅地這樣的成交價感嘆說。目前,東部新城區域內唯一的商品住宅樓盤『錦繡東城』,在二手房市場上的掛牌價也不過20000元/平方米左右;而鄰東部新城的寧波國家高新區,上周末新開盤的『鳳凰水岸』銷售均價還不到1.7萬元/平方米。『面粉貴過面包』的場景,居然就在現在這樣的樓市調控期內再度上演!
值得一提的是,昨天在兩幅宅地之前出讓、位於安置小區『書香景苑』旁邊的東部新城一幅主要用於建菜市場的商業用地,也吸引了5家單位和一位自然人競奪。更令人咋舌的是,歷時3個多小時、競價154輪後,該幅小商業用地方以8190元/平方米的樓面價被東部新城開發投資公司摘取——這個價格,比今年初成交的位於現市政府旁邊的廠堂街地塊價格還高出180元/平方米!比起其3040元/平方米的出讓起始價,最終溢價幅度則超過200%。
寧波晚報記者程旭輝實習生徐珊珊薛方榮
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