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天津北方網訊 山東省『非房地產主業國企不得進入樓市』的禁令一出,在房地產行業引起強烈反響。業內普遍認為,新政發威的前提是國企主業的明確界定。
房地產昇溫後,國企進入地產業已成趨勢,『2005年至今沒有間斷過。』信立怡高房地產顧問機構總經理朱江說,目前,這些企業的子公司或控股參股公司逐漸成為我省地產行業的主力,其開發的樓盤在全省至少佔據半數,甚至更高。
朱江稱,以濟南為例,典型代表有陽光100(兗礦集團)、黃金99 (山東黃金)、翡翠郡(中國重汽)、凱旋新城(萊鋼)、鮑德現代逸城(濟鋼)、名築美嘉(浪潮集團)等,傳統家電制造業的海信在濟南有幾個項目,青島啤酒日前也拿下一塊商業用地,正式進軍濟南房地產業。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,國企進軍地產首先是利益驅動。目前一般行業平均利潤率為5%—8%,而房地產業在20%以上。
業內人士稱,地產行業是典型的資金密集型行業,一個50萬平米的中等開發項目,僅土地款一項至少得五億,還需至少一億的啟動資金。『這對一些規模龐大的國企可能輕而易舉,而且他們更容易獲得信貸支持,而對一個民營企業來說,一次拿出五六個億可能十分困難。』
獲知禁令後,業內人士普遍的反映是,土地市場的非理性競爭衝動或將得到有效遏制,房價上漲勢頭將會回落。但此次禁令並未明確界定主營業務,對於這一問題,記者也未能從國土部門獲得確切答案。
李鐵崗稱,在企業形態日趨多元、規模不斷擴大的情況下,主營業務區分的確存在一定困難。按照字面意義,主營業務應該依據企業的注冊情況區分,『如果企業經營范圍中有房地產開發,就應該判斷為主業』。
但李鐵崗同時認為,主營業務應至少佔企業(集團)全部經營收入的50%以上,按這一標准,很多已有地產項目的國企顯然不符合。他表示,『界定標准需由有關部門進一步明確,這是禁令發揮作用的必要前提。』
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