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本報訊(記者姜昊)『新國十條』提高了房貸門檻,導致二手房購買方式出現明顯變化,貸款購房比例大幅縮小,一次性付款購房比例大幅增加。在全款購房者中,有相當一部分是迫於信貸資質不符,而進行再抵押融資的。鏈家地產的專家提醒消費者,除選擇普通的抵押消費貸款外,根據個人具體情況,可選擇不同特殊類型的貸款產品:
首先是月還款能力較弱者,適合置換式房貸。這種房貸可將貸款年限延長至30年,區別於普通抵押消費貸款20年的期限,分攤了月還款壓力,適合月還款能力較弱的年輕人。
其次是償還拆借資金額度高者,適合淨值貸款。這部分購房者臨時多了拆借籌措資金購房,因此償還的額度也較高,做抵押消費時,要求貸的額度較高纔能有償還臨時拆借款的能力。這種情況適合選擇淨值貸款,這種產品貸款成數最高可達8成,要求抵押房產在五年以內90平方米以下。
第三是月還款能力不穩定者,適合循環貸。由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核,因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說,循環貸是更好的選擇,即將住房抵押給銀行,就可獲一定的貸款額度,在房產抵押期內可分次提款,循環使用。這種方式可以保證手裡有一定的『餘錢』。
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