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本報訊(記者姜昊)『宏觀調控已經初步取得效果,第四季度將成為考驗政府宏觀調控成果的時刻。』在日前舉行的首屆『中國濱海城市運營與發展趨勢』論壇上,來自住建部、清華大學的專家,共同發出以上觀點。
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林認為,從整體形勢上看,宏觀調控的結果比預期好一些,房價有所松動。不過應該看到的是,宏觀調控雖然是由房價引發,但調控不止一個指標,房價只是重要的一個方面。還應該通過調控調整市場中的不規范行為,比如以前提到卻沒有解決的市場供應問題、市場銷售問題等。第四季度是本年度的關鍵,房地產企業在一年中不賣房,損失會很大,他們會在四季度有所行動。而從政府的角度看,調控一年效果如何,到年底應該會考慮微調政策的方向。因此,四季度是考驗政府宏觀調控成果的時刻。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授表示,市場上買賣雙方的博弈還在持續,這是正常的市場現象。在這種調整中,就要看政府如何重新分配。買方在等待,抄底買到好房;賣方在等待,不會輕易放松自己的底線。不過在這個慢慢磨合的過程中,買賣雙方可以讓市場重新活躍。他認為開發商應該適當放慢步調,跟著政府的政策來決定未來發展的方向。
中國住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任、房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,每次宏觀調控的成果都不是立竿見影的,不能指望這個月調控,下個月房地產市場就好了。房價泡沫大的城市的房價要穩中有降,但是沒有什麼泡沫的城市是會出現穩中有昇的。宏觀調控是有過程的,房價大幅度下降的可能性不大。
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