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牆體開裂、滲漏,混凝土現澆梁板開裂,衛生間地面、給排水管道滲漏,電器設備無防雷接地等,是住宅工程質量通病。
記者昨天從寧波市建委了解到,寧波市建築工程安全質量監督總站正在編制《寧波市住宅工程質量通病控制措施》,將對類似房屋質量問題發生的原因進行詳解,並明確相關預防、控制措施的各個實施主體。
市建築工程安全質量監督總站有關負責人說,住宅工程質量通病產生的原因有很多,在材料采用、設計質量、施工工藝、質量管理等各個環節稍有差池,都有可能產生質量通病。
他舉了兩個例子:
牆面的開裂,很有可能源自涂抹牆面的水泥砂漿,它會因為溫度的變化而造成熱脹冷縮,如果在夏天涂抹的話,天氣一冷就有可能造成牆面開裂;
地面開裂、滲水等有可能是保護層過薄,材料收縮性不同,預埋管線偏離位置等原因造成。
『在《寧波市住宅工程質量通病控制措施》裡,對這些問題都會進行詳解。』該負責人表示,雖然一些質量通病不影響房屋的實際功能,不過現在大家買房子都不容易,都想住上好的房子,『工程質量通病已是社會關注熱點問題,對此進行有效監控和管理,可以提高居民對住房的滿意度,減少住宅工程質量的投訴。』
不過,他說,在他們職責范圍內,目前住戶對住宅質量問題的投訴並不多。
《措施》對於各類住宅工程質量通病的防治部門,做了明確規定——建造房屋住宅的各個主體。
『一旦發現住宅工程質量問題,住戶可以直接找開發商,或由物業公司代為傳達情況。然後房產開發商再向房屋設計單位提出要求,在設計單位提出相關控制措施後,由作為第一責任人的房產開發商進行治理。當然,如果住戶不滿意處理意見的,我們安監總站也可以協調多方一起解決問題。』
這位負責人表示,目前措施還在編制當中,具體條例在措施出臺後,就可以全部知道了。
『年底前,市安監總站就能完成《寧波市住宅工程質量通病控制措施》的編制,計劃明年年初在全市范圍推廣實施治理工作。』
(都市快報見習記者胡昊)
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