天津北方網訊 昨日，記者從國家統計局石家莊調查隊了解到，上半年，我市房地產價格仍然處於高位運行，房地產價格總水平同比上漲7%。

　　2010年4月，國家為了抑制房地產價格過快上漲，發布了《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即『新國十條』，從各個方面加強了對房地產行業的監管。然而，統計部門通過調查卻發現，樓市新政雖對我市房地產市場產生了一定影響，但與一二線城市相比影響較小。

　　相關統計資料顯示，上半年，我市房地產價格仍然處於高位運行，房地產價格總水平同比上漲了7.0%。其中，一季度同比上漲5.2%，二季度同比上漲9.0%，二季度漲幅比一季度擴大3.8個百分點。

　　房屋銷售價格同比上漲7.4%，其中新建房價格同比上漲9.1%。新建房中，商品住宅價格同比上漲9.6%。商品住宅中，普通住宅價格同比上漲12.3%，高檔住宅價格同比上漲13.4%。非住宅價格同比上漲5.9%。從銷售結構上看，高層住宅銷售價格一直保持持續上漲態勢，1至6月份環比分別上漲0.3%、0.2%、1.2%、1.1%、0.9%、1.0%。

　　同時，由於房屋售價上漲和城市拆遷改造的深入進行，可供出租的房源進一步減少，我市房屋租賃價格呈現出不斷上漲的態勢。據了解，上半年，我市房地產租賃價格同比上漲2.9%，其中住宅租賃價格同比上漲2.4%，非住宅同比上漲2.5%。非住宅中商業營業用房租賃價格漲幅較大，同比上漲4.9%。

　　土地交易價格也有所上漲。雖然我市土地供應量較大，但位置好的地塊成交價格依然不斷上漲，上半年土地交易價格同比上漲0.1%，環比上漲0.1%。其中，居住用地同比上漲0.1%，工業用地持平，商業用地上漲0.2%。

　　據國家統計局石家莊調查隊有關負責人介紹，由於去年下半年樓市火熱，開發商資金回籠情況比較理想，目前還沒有出現太大的融資困難。在面對有價無市的時候，開發商大多選擇了堅守價格不降價的舉措，出現了價格高位運行和成交量下滑的情況。

　　『有些開發商認為，新政推出初期，不管是政策執行的力度，還是購買者的抵觸情緒都處在一個高峰。只要避過這幾個月，房地產市場就會有所回暖。』這位負責人說道，為了規避樓市新政帶來的政策風險，有些開發商以辦理預售證等各種理由，推遲開盤時間；有的則通過加大宣傳，以合理的樓盤布局、優越的地理位置、大面積綠化、特色景觀設計、精裝修住所等賣點，來贏得消費者的關注。

　　然而，與樓市堅挺的價格相對應的，是購買者觀望情緒更加明顯，投資購買的房產類型更加多樣化。很多購買者在新政出臺後表示要繼續觀望，等待房價進一步下跌。但也有一小部分逆市而動，認為短期樓市會有震蕩，樓市將來會有不錯的發展前景。這部分購買者投資購買房屋類型，從過去的單一住宅，轉向購買商鋪、辦公樓，在一定程度上促進了非住宅類房價的上漲。

　　『從需求上看，4月份的樓市新政使相當一部分的投資性需求受阻，同時也打壓了一部分買房自住的剛性需求，這部分需求將積累到下半年，下半年樓市是不缺乏需求的。』統計部門有關調查人員分析表示，在供應方面，為了應對樓市新政給我市房地產行業帶來的負面影響，很多樓盤把開盤時間推遲到了下半年，所以，預計下半年省會樓市將在供給方面出現一個新的高潮。

　　同時，在銀行信貸方面，由於銀行每年信貸都有一定的額度限制，第一季度信貸已經遠遠超出預期，所以第二、三季度銀行將收緊信貸，預計到第四季度將會放出剩餘的信貸額度。如果國家不出臺繼續收緊的信貸政策或措施，屆時信貸額度變寬松，也有可能會對樓市產生較有利的影響。