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天津北方網訊 繼4月份出臺『青14條』之後,青島進一步深化樓市調控,將商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調至30%,二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調至40%。業內人士分析,在抑制投資投機性住房需求的同時,公積金貸款政策的『收緊』也將抑制本地居民的改善性住房需求。
『這實際上是結束了2008年11月15日起執行的寬松的公積金貸款政策,釋放出樓市調控將會繼續深入的政策信號。』青島安泰信集團市場總監張百忍分析,2008年,在國際金融危機面前,國家出臺救市政策,青島也在2008年11月15日出臺《關於支持居民購買住房的意見》,規定購買商品住房公積金貸款最低首付比例由原來的30%下調至20%,二手住房公積金貸款最低首付比例由原來的40%下調至30%。
除了提高貸款首付比例之外,新的公積金貸款政策還規定:對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭,結清公積金貸款五年之內(含五年),不可再次申請公積金貸款;對三次申請住房公積金貸款的職工及家庭,暫停發放公積金貸款;暫停異地繳存公積金在青島購房申請住房公積金貸款業務。
太平洋房屋山東區域總經理林憲周表示:『本次公積金貸款政策的調整,力度不小,有助於抑制投資投機性需求,尤其是對三套房和異地購房,新政策斷了公積金貸款的可能。』林憲周同時指出,在抑制投資投機性需求的同時,本次公積金貸款政策的調整也將限制本地居民的改善性住房需求。『有公積金的市民買房時大多喜歡用公積金貸款,因為利率低,但是標准提高後,其改善性住房需求將受到限制。』
作為國土資源部公布的樓市泡沫嚴重的六城市之一,4月26日,在國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》9天後,青島在國內大中城市中率先出臺地方版樓市新政。新政實施3個月來,青島樓市『退熱不退燒』,呈現『量跌價穩』的態勢。
業內人士認為,本次公積金貸款政策的調整是樓市調控在『青14條』基礎上的進一步深入,在樓市進入深度調整期的背景下,有助於抑制投資投機性住房需求,但對樓市的總體影響不大。
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