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天津北方網訊: 在日漸低迷的二手房交易量壓迫下,中介公司經紀人越來越焦急。採訪中發現,爲了提升業績,不少中介公司賣房時人爲製造加價假象,發佈虛假低價房源。業內人士提醒二手房交易雙方,全面考慮自己的需求和價位,不要受外界干擾。
現象1
虛擬房源信息博取人氣
家住體院北的市民王先生最近一直想在房地產低迷期從二手房市場淘一套中意的房子,改善住房條件。昨天上午,王先生在網上看中了一套鳳凰城的二手房。電話中,中介經紀人說得頭頭是道,可是半小時後當王先生趕到位於氣象臺路的那家房屋中介時,對方隻字不提這套房子,卻拼命推薦其他房源。
“我想看電話中說的那套房子!”“這房子賣掉了,我有更好的房子向你推薦!”“打電話到現在才半小時,怎麼這麼快就賣掉了?”幾經追問,王先生才知道鳳凰城的房源信息是假的,中介是想通過這種方式吸引購房者。
據瞭解,王先生的遭遇並非個案。隨着二手房市場的低迷,中介門店人氣驟降,部分中介只得用假房源集聚人氣。昨日下午,記者在網上看到一條後現代城二手房信息,52平方米,總價78萬元,單價比周邊房源便宜了近3000元。撥通經紀人的電話,對方一張口就說賣了,之後又推薦另一套均價每平方米17000元的銅鑼灣花園的房源,“銅鑼灣花園的房子,戶型朝向更好,並且是精裝修。”這位經紀人說。
據鏈家地產市場研究部統計,目前二手房成交中,一半以上的成交客戶是通過網絡獲得的,大約20%的房源信息來源於網站。業內人士表示,一些經紀人爲了吸引客戶,便採用降低房價發佈或者發佈虛假房源信息的方式。
現象2
替賣家當托兒哄擡價格
雖然是被虛假房源晃了一下,但至少買房人未在金錢上有所損失,而自由職業者小徐的遭遇更加“悲慘”。
據小徐介紹,她想買的是紅橋區泰達城附近的60平方米的一室,最開始房主要價90萬元而且能商量,可看房時卻變成95萬元,算上中介費和稅,總共要花100多萬元。“看房之前說90萬元,而且價格還能談,可看房當天,中介先說因爲有好幾撥人要看,房主把價格漲到了98萬元。臨去看房前,中介給房主打了電話,又說價格談到95萬元。我很喜歡這套房子,又擔心房價還會漲,所以就定了。”小徐告訴記者。
據瞭解,很多市民購買二手房時都會遇到“被加價”的情況,其中不乏中介公司製造出的哄搶假象,目的就是忽悠買家早日出手。黑牛城道附近某二手房中介門店店長小周透露,在日漸低迷的二手房交易量壓迫下,部分小型中介公司員工換上便服冒充客戶,這樣做的效果,一方面給真的買家造成恐慌,感覺房子很搶手;另一方面對房主進行“輪番轟炸”,達到壓價目的。這些“房托兒”起到了成交“催化劑”的作用。