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天津北方網訊:很多市民都很關心自家的房子市值多少,但記者調查發現,由於評估標準不同,同一套住宅的評估價甚至可相差10萬元。
河西區趙女士準備出售一套私產住宅,一房地產中介給出的估價是96萬元,但另一家二手房評估機構給的結果是84萬元。“同一套房子估價怎麼差了10多萬?”趙女士對此十分不解。
記者採訪發現,房產估價的原理並不複雜,在基礎價格的基礎上,考慮住房的朝向、樓層、房齡、裝修等因素再進行微調。而估價差的出現,主要是因爲不同機構使用不同的基礎價格。據瞭解,房地產中介採用的房屋估價,大多是房產所屬小區掛牌房源的平均價格,但房主掛牌價普遍偏高。
招商銀行個貸負責人楊揚表示:“銀行只認可專業房產評估機構對房屋的估價。”天津房產估價師協會負責人餘女士告訴記者,他們以天津市房管局提供的該房產所屬小區近期(3個月或半年)平均成交價格作爲基礎價格。但一位房地產中介認爲,房管局的成交價格應該比市場價格略低,因爲據他了解,不少購房者都希望在合理範圍內,通過做低房屋實際成交價格的方式來少繳稅款。
有鑑於此,業內人士表示,普通市民若想評估自己房產的價格,不妨在房地產中介和專業評估機構提供的數據中取平均值。(記者張兆瑞)