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天津北方網訊 多家開發商近日得到消息,本市正醞釀出臺『商品房預售資金監督管理暫行辦法』,並有望在年內實施。按照該管理辦法,購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶,開發商將不能直接收存商品房預收款,並且在使用商品房項目預售資金時也將受多方鉗制,用款計劃需經施工單位、監理單位加以確認,按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節點申請用款。業內人士認為,此項政策大大提高了房企資金使用成本,或將迫使資金鏈緊張的開發商降價銷售。
不過據了解,有關商品房預售資金要進行監管的說法由來已久,住建部等主管部委不止一次在相關文件中提及。今年4月20日,住建部出臺的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》即53號文的第九條,就明確規定:『各地要加快完善商品住房預售資金監管制度。』『商品住房預售資金要全部納入監管賬戶,由監管機構負責監管,確保預售資金用於商品住房項目工程建設;預售資金可按建設進度進行核撥,但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。』
正在醞釀實施的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》核心內容有3點。首先,今後房地產企業申報項目總投資(即重點監管資金)、用款計劃及監管銀行,將成為建委核發銷售證的前提條件;其次,房地產企業不能直接收存預售資金,由購房人到監管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監管賬戶,已收定金、按揭貸款需及時轉入監管賬戶;第三,開發商有關商品房項目預售款用款計劃需經施工單位、監理單位加以確認,分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節點,每個節點用款額度不得高於重點監管資金總額的25%,每個資金使用節點只能提出一次用款申請。
而近期披露的多家房企年中報均顯示,上半年業績良好,但受房產交易低迷的影響,房企資金鏈普遍緊縮,現金流量呈大幅下滑趨勢。
北京華業地產副總經理、中經聯盟秘書長陳雲峰表示,在現階段房企資金鏈緊張的狀況下醞釀出臺這個政策,應該是出於對購房者權益的考慮,『好的市場不需要監管,北京這麼多年都沒出現開發商卷款潛逃的事件,不過現在情況特殊,加強監管在情理之中』。至於對市場的影響,陳雲峰認為,該政策對房地產企業的資金運用有了很大限制,『很多房企是用銷售回款拿地的,還有不少跨地區的大型企業,經常要根據需要調配資金,這個政策客觀上提高了房企的資金使用成本,但對於房價沒有直接的影響。』
中原地產華北區董事總經理李文傑則表示,一旦有關商品房預售資金監管的辦法執行,對房地產公司未來整體現金流及新項目拓展進度上,影響致命。『這或將迫使開發商降價求得快速銷售回款,保證按期竣工後撤銷資金監管。』(記者姚麗穎)
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