昨天是節後上班第一天，也是央行房貸利率新政落地的第一天──從昨天開始，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基准加點形成。不少市民特別關注天津的房貸利率較之前是上浮了還是下降了？今後還會有怎樣的變化？記者走訪多家銀行和房貸中介了解到，目前我市首套房貸利率跟國慶節前基本持平，約為5.15%。二套房貸利率約為5.45%，較之此前的5.39%略有上浮。房貸利率整體過渡平穩。

記者采訪了工行、建行、招行等銀行網點，被告知從昨天開始，房貸利率確實有了小小的調整。一些網點工作人員介紹說：『跟節前差不了多少，如果是首套的話，您甚至可以忽略不計。』記者比對發現，從今年6月中旬開始，我市各銀行執行的首套房貸利率約為5.145%。8日起，各行給出的首套房貸大多為5.15%。

『今後再計算房貸，您就甭再提什麼基准（利率）不基准了，沒有這個概念了，改變計算依據了。』我市一家大型銀行房貸部負責人告訴記者。她解釋說，老的房貸利率政策，是基准利率加上『利率加點』，錨定的是央行官方公布的基准利率。新的利率政策則是以市場報價利率（LPR）為定價基准，在此基礎上再引入央行和省分行的參與，以及金融機構自身的調節。『相對之前的基准利率，市場報價利率的定價來源為市場報價，更新頻率更高（每月20日更新一次），市場化程度更高』。此外，新政策增加了人民銀行各省級分行的作用，它們可以按照『因城施策』的原則，『根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。』

另一位大型銀行房貸部負責人透露了我市最新房貸利率的形成情況：人行天津分行結合我市多家銀行自律協商出的首套房貸價格，確定了在最新的市場報價利率4.85%的基礎上，加30個基點，為5.15%。跟節前的首套利率基本持平，算是『平穩過渡』，『也不希望出現大的波動』。而二套房貸的利率5.45%，則是根據央行的要求『二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點』得來的。她補充說，因為市場報價利率（LPR）每月20日更新一次，所以房貸利率波動較以前更頻繁，『但短期內不會有太大的昇降』。當然，具體到每個購房者，銀行也會根據其征信等情況區別對待。