春風和暢，在津南區津沽路南的一片空地上，正“長”出新的風景。塔吊轉動、機器轟鳴，深特廣場三期項目工地上一派春日復工的忙碌景象。這片曾被閑置的340畝土地，正對標“成都太古裡”拔地而起。

“目前項目進展非常順利，地庫的土方工程和基礎結構施工正在全面推進，B-10號房和B-11號房已經率先‘衝’出正負零，一層主體結構施工已經展開。”施工方負責人山西永昌三北建設工程有限公司項目經理沈際兵指著遠處兩棟已具雛形的建築介紹。

抬眼望去，兩棟建築如同破土而出的春筍，雖然僅建一層，但其輪廓已清晰可辨。腳手架整齊劃一，綠色密目網在春風中微微鼓動，塔吊高懸，將一捆捆鋼筋精准吊運至作業面。工人頭戴安全帽，正熟練地綁紮著梁板鋼筋，每一個環節都一絲不苟。“自今年3月復工以來，項目建設速度不斷加快，預計主體結構將於7月底封頂，後期我們將進行外立面施工和二次結構施工，並啟動內部的機電裝修。”沈際兵說，“我們將科學統籌人員及機械，在保證工程質量的前提下加緊施工，力爭項目早日交付。”

這片機器轟鳴的熱土，曾是城市發展中的“沈睡資源”。在津南區發改委的統籌推動下，區政務服務辦、規自局等部門打出資產盤活“組合拳”，通過“項目化、市場化、場景化、品牌化”的運作，讓這個閑置多年的項目在2025年3月按下了“重啟鍵”。正在建設中的深特廣場三期項目總建築面積約60萬平方米，計劃總投資近50億元，這一工程的加速推進，不僅是津南區盤活閑置資產的標志性成果，更是全區以“三新”“三量”工作為抓手，推動高質量發展的生動注腳。

據了解，整個項目被劃分為五個功能板塊：室外街區板塊堅持招商與建設雙輪驅動，將引入一批品牌商業，打造開放式、低密度、高品位的購物環境；風情商街板塊將依托水岸資源，打造具有異域風情的休閑消費場景；高層公寓活力綠谷板塊融合居住與生態，構建青年人纔集聚社區；創新商務板塊瞄准總部經濟、數字經濟等新業態，打造高端商務辦公空間；酒店文旅板塊則聚焦會展配套與康養產業，引入中日康養合作資源，建設國展配套酒店與康養社區。

“項目整體定位追求高品位與差異化，致力於打造交互性的城市空間。”項目建設單位天津深南建設發展有限公司經理石川介紹，“我們要打造的不僅是一個購物中心，更是一個能夠承載會展溢出效應、提昇城市氣質的生活美學地標。項目建成後，將呈現出類似成都太古裡的開放式、低密度街區形態，通過現代化的建築語言與天津獨特的商埠文化底蘊相結合，成為閃耀在津沽大地上的一張商業新名片。”