|
順馳：得到持續發展動力
進入２００１年，順馳集團發展步入了快行道，從世紀城、久華里的正式入住，到梅江藍水假期的開盤，再到麗苑二期工程的啓動，每一舉動都贏得關注與掌聲。順馳無疑是今年天津房地產界的“明星”。
“通過２００１年的發展，集團實現了規模化、產業化發展的戰略目標，爲今後奠定了堅實的基礎。中國加入ＷＴＯ之後，房地產業面臨着重新洗牌，因此這一年的發展對我們就顯得尤爲重要。”順馳集團總裁張桂宗說。順馳今年的發展也反映了天津房地產業的大背景。天津房地產市場自１９９７年開始啓動，幾年來保持着穩步增長，在今年更是創出了新高。據統計，在前８個月，房地產增加值佔ＧＤＰ比重首次超過５％，成爲天津市支柱性行業，在天津經濟發展中佔有重要的地位。
“天津房地產業能取得如此的成績，首先是得益於良好的整體經濟環境，”張桂宗說，“而且市政府和有關部門對城市建設規劃和改造力度的增強，也爲天津房地產企業提供了空前的機遇。”由順馳發展公司開發的久華里小區，以天津重點安居居住區華苑爲依託，佔盡天時、地利，在今年創出月銷售１５０套的驚人紀錄，成爲津門經典樓盤之一。由順馳投資公司開發的“世紀城”住宅項目，在一期落成時，恰逢黑牛城道拓寬工程與衛津河改造工程同時接近尾聲，紫金山路也直修到了家門口，使銷售勢頭一路飆升。“市政規劃給區域房地產注入了生機，開發商無疑是最大的受益者。”張桂宗說。
今年竣工的“三路一河”項目，不僅具有經濟上的意義，還點亮了天津新的生活板塊———梅江生態居住區。張桂宗說：“只有道路設施框架完善了，梅江這片風水寶地纔有可能成爲承載現代都市人的生態型居住區。”
友誼南路、紫金山路、黑牛城道的修建，提供了四通八達的一級交通網，爲梅江居住區打通了血脈，也使梅江居住區更受青睞。梅江藍水假期開盤日的火爆場面，至今仍讓人津津樂道。“天津城市建設的加快，城建系統的規模與檔次的提升，也對開發商提出了更高要求，只有製造出精品的樓盤，才能與現在天津的發展相配。”張總說，“我們因此深感責任重大，我們的工作也體現着政府對百姓的關愛。”
順馳集團調整經營思路，住宅項目從項目策劃轉向品牌策劃，從塑造名小區到營造名品牌，並取得了積極的成果。久華里、世紀城等項目，在業主入住之前已在全國範圍內多項評選中屢受嘉獎，順馳品牌贏得人們的信賴。
張桂宗說：“我相信在天津會得到持續的發展動力，這裏有我們企業足夠的發展空間。順馳會成爲天津響亮的品牌。”
萬科：建有留存價值建築
“萬科要爲天津塑造有歷史留存價值的建築。”採訪剛剛開始，天津萬科的總經理、萬科集團董事、策劃總監劉壯成先生就用這樣直截了當的一句話概括了萬科在天津要做的事。
劉壯成這樣說是有他自己的想法的，他覺得，２００１年天津房地產市場最大的特點就是“沒有特點”。“一切都很平靜，不像其他城市那樣有很多泡沫的成分，天津的房地產市場應該是屬於最腳踏實地的那一種。”劉壯成如是說。但正是這種“平靜”和“沒有特點”才使萬科能夠大膽地種一些“試驗田”。其實我們不難發現，萬科作爲中國房地產業的第一品牌，在天津卻僅有兩三個開發項目，雖然規模不小，但是都在城郊結合部，這樣的房子賣得動嗎？對於這個問題，劉壯成的解釋是，隨着生產力的發展，人的聚集速度越來越快，但發展到一定程度就會有個限制，環境、交通不可能無限制地發展，一定會有一個物理限制。這個限制就體現在對人的方便和舒適程度有影響。美國人早就提出一種社區理論，叫“新都市主義”，即選擇在城郊結合部建設新城區，這裏人口密度小、環境好、交通便利、配套設施齊全，使人們居住生活方便。這種理論已經被很多發達國家的歷史所證實。隨着城市化的進程，原來的郊區變爲城市，這是必然趨勢,是不是主動迎合這種發展趨勢，這就看開發商的經營思路了。
劉壯成對於天津房地產市場的發展前景相當樂觀，他說：“認識總是要有一個過程的，我不敢說萬科的觀念超前，但是我敢說萬科確實是在創造。而且，天津的不斷髮展，必將會給萬科的發展打造堅實的基礎，開闢廣闊的空間。其實，現在萬科已經有所打算，最近將要上馬的項目相信在此之前天津還從來沒有過。”說到這裏，劉壯成神祕地笑了笑：“不過，現在還沒到將它公佈於衆的時候。”
萬隆：更多機遇更多課題
談到２００１年天津的房地產市場，程東海只用了兩個字來形容：利好。在這一年中，萬隆投資的項目基本都在３０萬平方米以上，但是目前有的小區已經基本清盤。
也許有的人會說，那是因爲萬隆開發的項目都是中低檔房屋，比較好賣，但是程東海不這樣認爲。“該買房的什麼時候都會買，關鍵看你如何把握住這些買房者所構成的市場。房價永遠是有底限的，對於手裏沒錢的人來說，即便是把價錢降到最低也不一定能買得起。從這個角度講，市場是相對固定也是相對穩定的。萬隆只是做到了讓這些人覺得買萬隆的房子是在花最少的錢辦最好的事而已，但是隻要做到這一點就能佔住市場，給企業帶來利潤，這也就足夠了。”程東海這樣解釋道。
對於萬隆的現狀，程東海說，萬隆集團目前已經從過去單一的住宅項目開始轉向商業用房的開發。這既是開發中心的轉移，也是產業結構的調整。包括天津食品批發市場在內，目前，在建的十家銷售額超過１００億的商業設施，萬隆就佔了兩個。提到向商業房地產轉型的原因，程總認爲這是做大後的企業通常的選擇———把雞蛋放在不同的籃子裏，以有效地規避市場風險。程總也指出，規避風險、擴大規模是一方面，最重要的還是企業發展需要高瞻遠矚。當記者詢問萬隆集團目前實際的土地儲備時，程總幽默地告訴記者：“我用一個詞來形容：大量。可以這樣講，我們目前的開發面積與當前的土地儲備是不相上下的。萬隆發展後勁是很強的。”程總透露，萬隆已經拿下了即將上馬的天津國際會展中心的主體及配套建築項目，僅一個主題公園就佔地１０００畝。這說明萬隆已經將眼光投向了會展經濟。
談到天津房地產市場的未來，程東海顯得信心十足：“隨着中國的入世，房地產業必將會受到很大的影響，但同時也會把更多的機遇帶給我們。今後人們對生活質量的要求會越來越高，房地產業內也會出現很多新工藝和新技術，這無疑也給房地產開發商提出了新的課題。萬隆作爲天津知名的房地產企業，更要不斷完善自己，我相信我們能夠做得更好。”
■背景新聞
房地產業快速發展
據市建委統計，今年全市房地產累計完成投資９１億元，比去年同期增加１３．５億元，增長１７．４％；住宅施工面積１３１７萬建築平方米，比去年同期增加３７萬建築平方米，增長２．９％；全市累計新開工面積３６８萬建築平方米，竣工３８５萬建築平方米，全市住房交易總量達到６３６．２萬建築平方米，交易金額達１２９．７億元。
今年以來房地產業增加值始終保持了快速增長的態勢。據市統計局統計，今年１－８月份全市房地產業實現增加值５７．１億元，比去年同期增長２１．４％，高於全市ＧＤＰ增幅９．５個百分點，高於第三產業增幅１０．１個百分點，佔全市ＧＤＰ的比重由去年底的３．７％提高到７月底的５％，房地產業對全市經濟增長起到了顯著的拉動作用。
|
