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權威人士指出，儘管全國各地房地產市場化的程度不一，在土地價格、稅費政策方面也有所區別，但在總體趨勢上，我國城鎮住宅建設已經進入以需求爲導向的發展階段。綜合各方面的信息看，目前房地產市場正呈現出三個新特點。 一是個人成爲購房主體。建設部的統計數字顯示，在新建住房中，個人購買商品住宅的比例已經接近94%。北京市統計局的統計數據是，北京個人購房率達到95%。具體分析來看，需要房子的人主要是無房戶、動遷戶、年輕人，還有一部分是爲改善現有居住條件、再次購房的人。 二是購房者更加理性。據搜房網站調查，2000年的數據顯示，上海人購房大約看10次左右，北京人購房只看2至5次就能作決定，但2001年北京人購房要花更多的時間來選擇和跟蹤。從購買意向來看，選擇在一至兩年內要買房人的比例從50%下降至18%，在三至五年內購房者比例爲22%，同比下降5至10個百分點。 三是房價逐步向成本價和微利價靠近，市場化程度越來越高。在市場營銷方面，無論是業內人士還是消費者都逐漸成熟，一個概念、一個點子已經難以打動人心。消費者開始注重產品的本身。中房指數報告分析認爲，目前購房者的經驗越來越多，日趨理性；違規項目糾紛的問題及房價的問題使部分購房者更加謹慎；高檔物業的購房者是第二次、第三次購房，住房作爲一種投資，不可能成爲市場的主流。 業內人士指出，目前我國住宅建設已完成了由計劃型發展方式向市場型發展方式的重大轉變，尤其是從1998年開始，各地按照國務院的統一部署，停止了實物住房分配，逐步實行住房分配貨幣化，職工直接進入市場解決住房問題，市場在住房供應中的基礎作用正在形成，我國城鎮住宅建設已經進入以需求爲導向的發展階段。
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