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房展會堪稱北京房地產市場的風向標。“2002年中國北京春季房地產展示交易會”於2002年4月4日至7日在中國國際貿易中心舉行，從參展項目可以看出，東南城項目將成爲此次房展會的一大亮點，成爲地產巨頭們“東南攻略”的一次實戰演習。
“北京廣渠門外東五廠國有土地使用權出讓招標”這一被業內人士稱爲“地王招標”的項目，猶如一枚重磅炸彈在北京東南城平地炸響。3月14日招標結果揭曉，來勢兇猛的“華南虎”廣州富力地產股份有限公司以31.5889億元人民幣的投標價一舉中標。
透過“地王招標”事件可以看出，要想在北京房地產市場上站穩腳跟，沒有超強的實力和獨到的經營理念是寸步難行的。地產版的“三國演義”正在北京東南城重新演繹，“珠江地產”、“廣州富力地產”、“世茂股份”，地產界的“魏、蜀、吳”已在北京東南城形成三足鼎立之勢。
東南城投資價值之現狀
世茂、珠江、富力上演地產版“三國演義”
“廣州富力地產”挾“標王”之勢欲拔頭籌，儘管尚沒有具體的樓盤推出，但後發制人亦不容小視。而“珠江地產”和“世茂股份”對北京東南城同樣志在必得。號稱“富翁中的黑馬”的許榮茂投資的“世茂股份”，在上海有個憑藉中國住宅第一高樓榮獲“上海大世界吉尼斯紀錄”的“世茂濱江花園”。
而“珠江地產”以它對地產市場的敏感“嗅覺”，欲以“規模戰”逐鹿羣雄，先後在北京東南城優勢位置佈下重兵。所謂北京東南城，是指以天安門爲圓心，以東長安街向東延伸和南中軸路向南延伸爲邊界線，呈扇形延展的區域。珠江地產在東南城這個大棋盤上佈下顆顆棋子，採用圍棋佈局中“金角、銀邊、草包肚”的戰術，率先佔領了東南城各邊角，以點帶線、以線帶面，逐個地塊殲滅，大有通吃東南城之勢：南側沿線以位於北京南三環木樨園的“珠江駿景”爲標誌；東側沿線由西向東依次以“珠江羅馬嘉園” 、“珠江綠洲家園”及“珠江國際城”爲代表；位於朝陽區西大望路、距“現代城”一步之遙的“珠江帝景”龍盤虎踞於東南城“中堅”位置，使東南兩區域項目貫穿一體，把東南城圍在其中，可謂珠江地產的“點睛之筆”。珠江地產在進京後的短短几年內，與合生創展合作，一氣拿下北京東南城5塊大型開發用地，佔地面積超過230公頃，總開發面積近300萬平方米，總投資超過100億元，2002年將實現銷售收入20億元。
東南城投資價值分析一
政府加快東南城環境改造三大手筆
如今的北京東南城，就像個巨大的建築工地，成爲地產商們短兵相接的戰場。爲什麼曾一度被認爲生活質量較差、環境破舊、商業及娛樂設施不發達的房地產開發商避諱之地的“北京東南城”，會突然搖身一變，成爲地產界巨頭們的必爭之地？
大手筆一：加大東南城基礎建設力度。去年提出對東南城“三區五片”的改造；今年提出“危改加房改，危改帶開發”的房地產優惠政策；南四環全面開通；地鐵5號線、南中軸路、廣安大街改造工程等市政建設的完工。
大手筆二：解決了長期困擾東南城發展的老大難問題——水質問題：在北京市政府領導的高度重視下，提出6億元徹底改造東南城水質，建成分鐘寺蓄水廠；對地下水進行深度軟化處理，使水質達到國家標準。
大手筆三：解決另一老大難問題——環境污染、空氣質量問題。東南城五廠區將全部外遷，使市中心區內的工業用地比例由8.74%降至7%；電力、熱力市政管線深入老城區腹地，空氣污染源的外遷，大大減少了大氣污染，提高了空氣質量。
東南城投資價值分析二
足夠大的發展空間使東南部地區土地價值升高
低密度、高綠化率伴以濃郁民族文化底蘊生活氛圍的樓盤恐怕只有在東南城纔有足夠的想象空間。亞運村、中關村、CBD等項目升值空間已經很小或幾乎沒有，市場已經相對飽和，將投資、開發熱點轉向東南城，不失爲明智的選擇。這些地產商們不僅會造房，而且會造勢，專業、市場都精通的“北京東南部地產拓荒者”，使以長安街爲軸，與“老三塊”對稱的亦莊開發區、南三環沿線、西南角組成的“新三塊”地產板塊脫穎而出，而且衝勁十足。
東南城投資價值分析三
經濟新亮點的輻射作用——CBD的後花園
隨着東南城改造政策支持力度的加大和開發速度的加快，中央電視臺、北京電視臺將大舉東遷，這使東南城的商業、科技、文化氛圍更加濃厚。加之東南城位於CBD後方，諸多企業看好欲落戶於這個CBD後花園，企業的遷移帶動人口的遷移，人口的遷移帶動對住房的需求，房地產業必將得到更大的促進。
根據“市計委信息披露會”報告，去年北京房地產開發累計完成投資783.8億元，佔全社會固定資產投資的51.2%，比上年增長50.1%。歷數東南城明星樓盤，從最早的方莊小區、萬科青青家園，到今天的翌景嘉園、華騰園、東環18、世橋國貿公寓、新城國際、旺座中心以及北京珠江地產旗下的諸多項目，數不勝數。京城地產商們經過這幾年地產市場中的摸爬滾打、競爭、淘汰，已初分高下，形成幾大諸侯鼎立的格局。
儘管東南城的地產市場早已硝煙瀰漫，但仍未飽和，商機依然無限。
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