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| 低密度健康住宅成新寵 |
(北方網記者孟建)進入四、五月份，原本是天津樓市旺銷的好季節，然而一場不期而至的“非典”風暴則爲樓市發展增加了不定的因素。房交會延期了，看房買房客戶減少了，開發商的房子賣不動了，這些現象曾一度出現，讓人們爲今年樓市的前景着實捏了一把汗。可喜的是，一個月來，隨着天津“非典”疫情的逐漸減弱，人們的恐懼心理也逐步消失，各熱銷項目的售樓現場重現了往日的熱鬧景象，“非典”對樓市的負面影響並沒有像人們預想的那樣嚴重。
天津市房管局最新公佈的數字表明，4月天津市商品房銷售仍延續今年以來房地產市場的上升勢頭。4月份商品房成交67.37萬平方米、17.47億元，分別比去年同期增長32.44%和29.89%，市場的銷售增長點主要受市內六區商品房、近三年上市的新產品等方面的拉動。
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| 樓市並未受非典影響 |
記者曾在“五一”期間及接下來的半個月內，對天津部分項目進行了探訪。由於“五一”期間正是天津“非典”肆虐的高峯時期，人們出於自我保護的需要，去售樓處看房買房的客戶急劇減少。隨着“非典”疫情的減弱，這種情況大爲改觀。在天江格調空間、順馳世紀城、城市之星、萬科水晶城等新項目的售樓現場，記者又見到了很多購房者絡繹不絕前來諮詢洽談的可喜場面，天江格調空間和水晶城更是出現了排隊購房的盛況。一位專業銷售人員告訴記者：“非典”的影響主要集中在四月下旬和五月上旬這個期間，從五月十日開始，隨着天津“非典”疫情逐步被控制，人們的購房信心重新確立，看房人數明顯上升，成交也逐步放大。通過記者近期對一些樓盤的觀察，可以認爲“非典”對於樓市銷售的影響總體來說並不大。
究其原因，記者採訪了萬科公司銷售管理部的總經理趙彤先生。他解釋說，“非典”對於天津樓市的影響短期看是非常有限的。由於天津樓市的自身特點，樓盤基本都是由本地客戶消化，外地消費者購買天津樓盤的數量特別少，因此“非典”導致的外來人員減少並不會對樓市的供求關係造成根本變化。其次，現在天津樓市整體向好，新推出的樓盤綜合素質都較以前有了很大的提高，樓市整體價格同比也在上升，這些因素也促使了消費者下定決心及早入市買房，確保自己花更少的錢買到更好的房子。據記者在採訪中瞭解，持這種心態買房的客戶不在少數，而且大多是對某一個心儀的樓盤追蹤了很久，雖然“非典”影響了這些人的買房行爲，但只是影響了購房時間，一旦“非典”疫情有所減弱，這部分人的購房能量就會很快被釋放出來。從這一段時間各樓盤人氣和成交數據可以看出，人們對於“非典”疫情的認識更加理性，盲目的恐懼感正在逐步消失，購房熱情和消費能力重新得到恢復。
“非典”對於開發商的產品設計的影響很大。香港淘大花園由於建築密度過高、建築設計和地下管道設計的不合理而導致全樓住戶感染“非典”的事件已經引起了社會的廣泛關注。人與居住環境、人與住宅健康等成爲近期業內人士討論最多的話題。萬科公司的趙彤對記者說，建造低密度健康住宅一直是開發商追求的目標之一，但這是一個系統工程，需要社會各方面認識的共同提高以及相關部門的有效配合。以往有太多的開發商只是爲了一味地迎合消費者的心理感受，增加消費熱點，對某些與居住健康有關的概念大肆宣傳，但是這些概念和炒作大多表現單一，流於外表形式，並沒有從居住者本身的生理、心理健康需求入手，並沒有解決住宅居住品質的內在因素。因此健康類住宅的開發比較混亂，業內對其認識程度和水平也存在着很大分歧。一些業內人士向記者表示，“非典”的爆發對於健康住宅的開發算是一個契機，因爲它將導致開發商認認真真地考慮住宅健康的問題，並因此直接影響其今後的產品設計理念，在消費者經濟可以承受的條件下，一些真正對消費者適用的住宅健康元素如降低樓盤密度、利用中水系統、更加合理地設計建築的通風、採光、採暖、上下水管道以及優選環保建築材料等措施將會被融入到住宅設計之中。
“非典”對於購房者的影響則表現在購房心理和購房需求的變化上。從部分項目售樓現場傳來的信息可以看出，多數消費者來看房，不再僅僅關心地點、價格、房型等因素外，還詢問小區的綠化環境、建築密度、每層戶數、房間的通風狀況尤其是上下水管道的設計等問題，可見消費者對於樓盤的健康設計比任何時候都更加關心。天津房地產市場近期出現的很多注重健康生活概念的住宅項目，如萬科水晶城、太陽城、美震裕陽花園、萬隆新咸陽路1號、大通綠島花園等，因爲均屬於低密度住宅而受到消費者的青睞。記者現場採訪了一些購房者，他們認爲，選擇低密度住宅是由於其可以有效減少單位面積內的人口密集程度，同時由於樓間距的加大，也可以避免人員的交叉傳染。
業內人士預測，隨着科技的進步和人民生活水平的提高，健康問題越來越爲人們所關注。住宅的功能已由原來的棲息地轉變爲人們用以調節情緒、緩解工作壓力，陶冶情操、保持身心健康的重要休息場所。近期爆發的“非典”疫情固然有其負面影響，但也在無意中激發了人們對於住宅健康的關注和熱情，可以預見的是，今後人們將對住宅、人體健康給予前所未有的高度關注，開發密度較低、設計合理、環境優美的健康住宅將會成爲住宅開發的一種新趨勢。此外很多開發商還對記者表示，他們還將一如既往地堅持誠心服務的宗旨，爲消費者建造更多優質、健康、放心的住房。
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