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日前，兩位地產富豪——騰達智能科技有限公司董事局主席許培新和上海萬泰集團董事長、香港新萬泰董事局主席錢永偉紛告翻船。6月6日，騰達智能科技有限公司董事局主席許培新在香港的辦公室被香港廉政公署拘捕，同時被帶走的還有該公司董祕兼財務總監、執行董事等共計9人，次日，香港廉政公署再行拘捕相關3人，至此，這個代號“峨眉”的搜捕行動共拘捕13名涉案人員。
5月26日，審計部門人員進駐萬泰集團總部，並帶走多個裝滿賬本的大箱子。5月27日午夜錢被“請去協助調查”。5月29日，錢永偉被告“失蹤”；6月6日，許培新在香港落馬。當天，香港新萬泰控股宣佈停牌；三天後，香港騰達智能也告停牌。6月11日，新萬泰發佈公告承認，從6月3日起已與該公司董事局主席錢永偉失去聯繫。
值得注意的是，兩名落馬的富豪都以地產起家，卻均在財務問題上折翼。
事件一
錢永偉：難解發跡神話
上海萬泰集團董事長、香港新萬泰控股有限公司董事局主席錢永偉的問題貸款顯得相當複雜。38歲的錢永偉曾以12億身價排名2000年香港50大上市富豪第34名，直到今年5月29日錢永偉“神祕失蹤”，錢永偉一直以樂善好施不事張揚的低調形象示衆。
據悉，錢曾資助不少萬泰員工到工商管理學院深造，即使捐助學院資金，錢也不要一個字的宣傳。關於錢的發家史有多個版本，但一致的觀點是做房產錢永偉有些不務正業，論操控資本錢是個不折不扣的“玩家”。
第一桶金從何而來
錢永偉平步青雲的第一個版本是，在上海閔行區做了多年警察後，於上世紀80年代中後期下海。錢利用在江蘇張家港倒賣鋼材和汽車之機，掘得第一桶金。上世紀90年代初正值上海大開發，錢得到不少土地。由此涉足房地產業，並斂下驚人財富。
1995年4月，錢永偉成立上海萬泰公司，錢佔95%股份，其妻許哲誠佔股5%。此後三年間，萬泰公司先後開發了萬泰公寓、欣源公寓、萬泰花園一期等樓盤。
縱橫房地產的同時，錢永偉開始留意國際資本市場，萬泰集團在BVI註冊成立一家全資的UniversalUnionLimied公司。1998年9月，錢永偉一腳踏入香港證券市場。
如果說房地產只是初顯錢永偉投機心性，涉足資本市場則將錢的豪賭個性表露無遺。據萬泰集團的一位前高層披露，錢在做期貨時曾透支3個多億操作，至今這樁官司還未了斷。
錢永偉通過旗下注冊的UniversalUnionLimied公司以1.56億元的價格受讓香港上市公司瑞昌控股58%的股權，並將瑞昌公司易名爲新萬泰控股有限公司。
鉅額資金來路不明
據稱，萬泰集團入主新萬泰的主要目的在於投資房地產，但新萬泰在上海的多個房地產項目幾遭擱淺，因此稱新萬泰斂得10億財富令人質疑。新萬泰的地產投資，基本上以旗下全資子公司“中銀萬泰置業控股有限公司”進行運作。
此前早有市場傳言，指稱新萬泰目前的股東在1998年買殼入主新萬泰，當時就全靠銀行幫忙。錢永偉的問題貸款還表現在當初做的第一個地產項目上，至今錢所開發的萬泰小區依然欠下16億元貸款未能清還。
在萬泰系中，以中銀命名的企業有三家之多，分別是中銀萬泰置業控股有限公司(簡稱中銀萬泰)、中銀萬泰物業管理(上海)有限公司以及中銀萬泰(西安)置業有限公司(簡稱西安萬泰)。其股權結構分別爲：新萬泰持100%中銀萬泰股份，而中銀萬泰持西安萬泰85%股份。
追蹤一
錢永偉的神祕生意
錢永偉，先前曾以12億身價被評爲香港2000年50大上市富豪第34名。但在內地，甚至在上海，也很少有人知道“錢永偉”這個名字。錢永偉是一個非常低調的人。
不過，錢的履歷還存在另一個版本：
今年41歲的錢永偉發家於上海閔行區的七寶鄉。改革開放初期，錢永偉在閔行當地的物資公司開貨車，後從事汽車買賣。此時正處於90年代初上海大開發時期，錢利用其關係，在閔行區取得不少土地，從而轉向房地產。
錢做的第一個地產項目爲萬泰小區。有消息稱，錢永偉運作資金主要來自銀行，如今仍欠下銀行16億元貸款未能清還。
1995年4月，錢永偉成立上海萬泰公司。錢佔95%的股份，其妻許哲誠佔股5%。許哲誠，1970年生人，於1992年在上海戲劇學院畢業，此後在中國任職多項貿易業務之管理職位，並取得有關中國物業項目市場推廣、銷售經驗及專業知識。許現任新萬泰執行董事、中國萬泰董事等職。
萬泰公司成立後的三年中，先後開發了萬泰公寓、欣源公寓、萬泰花園一期等樓盤。與此同時，錢永偉開始籌備跨入國際資本市場，萬泰集團在BVI註冊成立一家全資的UniversalU-nionLimied公司。
1998年9月，正值香港處於亞洲金融風暴最爲嚴峻的時候，錢永偉踏入香港證券市場。
2003年5月，新萬泰以更換行政總裁爲由，延遲公佈2002年度報告。而據2002年中報顯示，其營業額下跌88%，至693萬元。而且其中租金收入及利息收入分別佔了70.6%及29.4%。
其現金淨流量僅67.4萬港元，淨資產和淨利潤分別爲5.05億港元和389.8萬港元(其利潤中有600萬港元來源於轉讓新銀集團)。
據《21世紀經濟報道》
事件二
許培新：涉嫌造假上市
現年39歲的許培新在衆人眼裏是個不折不扣的儒商，目前他掌控的騰達智能於去年6月28日在香港上市，當時發行1.01億股新股，每股作價0.75元，集資淨額爲6100多萬港幣。據瞭解，上市首日騰達智能股價即踏空潛水，此後一直徘徊不前。
大學教師變成“地產大鱷”
許培新的名字一直鮮爲人知。在香港騰達智能的招股書上，有關許培新的個人簡介少得可憐。所有資料顯示，從商之前許培新曾是一介書生，在國防科技大學任職，執教信息系統課程。1993年，許培新在上海創辦上海騰達，5年間主要經營電腦整機和零配件銷售。許培新的第一桶金在1998年獲得，當時上海房地產項目泉涌，許通過做大樓智能化系統，得到第一單大額合同。據上海騰達稱，此後5年間共拿到一些工程的建設大單，其中包括上海世界貿易商城、上海遠東國際大廈、上海朗訊通信設備有限公司、上海喜臨門大酒店等多個項目的系統安裝。
去年6月28日，騰達智能在香港上市。正是這次上市將一直低調處世的許培新揪出操控後臺。香港廉政公署對許的最大質疑是做假賬及行賄上市。有消息透露，一位掌握公司上市內情的投資者向香港廉政公署投訴，指稱許培新有安排公司在聯交所上市時提供賄賂及造假賬嫌疑。
根據騰達智能的上市報告，上市前該公司從1999年至2001年三年的收入分別爲1.02億、1.46億和2.08億，淨利潤分別高達2190萬、3270萬和4090萬，三年的淨利潤複合年增長率爲37%。特別是2000年和2001年，該公司的毛利率更是達到難以想象的22%和20%，簡直牛氣沖天。
騰達智能被懷疑操縱股價
香港廉政公署的調查結果顯示，騰達智能涉嫌提供賄賂，誇大公司1999年至2001年度期間的營業額，以在聯交所上市。據悉，許培新被懷疑與該公司財務總監在上市前通過“折扣認購”等手段來串謀操控該公司的股價。而在公司上市後，許培新又涉嫌與執行董事及其他人士以貪污手段，串謀操控該上市公司的股價，以及挪用資金。
曾有業內人士透露，爲了達到上市目的，不少公司都曾嘗試造假賬，虛增收入矇混過關。由於這些公司素質欠佳，自然鮮少認購。由此不少公司管理層會以折扣價向某些莊家大戶出售新股，以期贏得認購和作價均火爆的假象。私下裏，折扣認股的投資者會與大股東達成“默契”，後者將折扣以回佣的方式收回。而此次許培新香江淪陷的第二大疑點是涉嫌挪用至少980萬港幣公款。
許培新的活動範圍一直在香港騰達的大本營上海，今年6月正值香港騰達上市一週年，許由此赴港籌辦股東年會，香港廉政公署隨即採取行動。
追蹤二
許培新的資本迷局
騰達智能主席許培新在香港資本市場相當低調，市場對其瞭解不多，即使該公司的招股書對他個人的介紹也只有短短數行。資料顯示，許培新原爲大學講師，1993年轉行從商，並修讀工商管理碩士課程。與此同時，許培新還在1993年在上海創辦騰達智能，當時從事電腦及電腦相關零部件貿易，1994年起轉爲爲辦公室、樓宇結構提供顧問服務，1997年開始參與智能建築項目，集中發展上海的政府大樓。
另一資料與上述對許培新的描述近似，1993年創辦騰達智能科技公司，下海之前爲中國國防科技大學教師。騰達智能初創時期，從事電腦及電腦零件交易。據與許培新有接觸的業內人士介紹，許培新現年39歲，看上去相當儒雅，1997年，他開始從事智能建築及管理服務。實際上，騰達智能剛剛上市不久，騰達智能於去年6月28日委任金英證券與加拿大怡東融資安排上市，當時發行1.01億股新股，每股作價港幣0.75元，集資淨額爲港幣5700多萬元，上市首日，股價即大跌，此後股價也一直在低位徘徊。
據瞭解，騰達智能的問題應該就出在這次上市上。據相關媒體報道，一位掌握公司上市內情的投資者向廉署作出投訴，指稱上市公司主席涉嫌安排公司在聯交所上市時提供賄賂及造假賬。廉署的數月調查結果顯示，騰達智能涉嫌提供賄賂，誇大公司1999年至2001年度期間的營業額，以在聯交所上市。而且，公司在聯交所上市後，許培新涉嫌與執行董事及其他人士以貪污手段，串謀操控該上市公司的股價，以及挪用資金。
視點
如何預防企業違規
近來，一些內地富豪相繼出現問題，在港“人仰馬翻”，在引起了社會的極大的關注的同時也引人深思，企業違法犯罪爲何屢禁不止？
不可否認，民營經濟存在違反稅法、勞動法、知識產權法、商標法和其他法律的現象，存在一些“官商勾結”和“尋租”現象。比如，偷漏稅、拖欠僱工工資和任意增加勞動時間、假冒他人商標等違法行爲，熱衷於獲取不正當的資源從而得到暴利，在參與國企改制中，通過欺騙性手段獲得銀行貸款，進行欺詐性財產轉移等等。爲什麼會出現這些現象呢？政府在資源配置和經濟活動管理中，審批制度(包括重新登記、檢查驗收等各種制度)較爲複雜。民營企業在經營發展的具體活動中，如註冊、徵地、取得經營許可、進入新的行業、投資立項、兼併收購等具體活動中，要經過繁瑣的審批。
這就引出瞭如何防止民營企業違規的問題。比如說一定要建立起嚴密的金融監管體系，才能避免一些違法的民營企業打不正當的主意。
再比如，要建立嚴密的反欺詐性財產轉移的法律體系，以便促進民營企業改善治理結構，目前，許多違法犯罪者都是通過欺詐性財產轉移來避免制裁，不管他們是通過什麼方式非法獲得鉅額財富，往往進行欺詐性財產轉移，包括向境外轉移，所以建立相關的法律顯得特別重要。
還有就是要建立法制化的財產保護體系、稅收體系和其他經濟活動規範體系。不僅僅是制定這方面的法律，關鍵是要建立嚴厲的訴訟、判決、執行體系，這樣才能既約束政府的行爲，也約束企業的行爲。
最後，還要落腳在轉變政府職能上，這樣才能完善政府在資源配置、經濟活動的管理局面。同時加快國有企業和國有銀行的改革。我想，要有效地、制度化地懲治和防止民營企業的違法犯罪，一個重要的條件是制度建設。香港特區政府的制度建設是受到公認的，特別是廉政公署更是得到廣泛認可。
採訪對象：國務院經濟發展研究中心企業所副所長張文魁
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