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《無居民海島保護與利用管理規定》7月頒佈並正式實施後，私人開發海島再次成爲投資關注新熱點。據悉，廣東明年將首先選擇珠海海域的4-5個無人荒島，對其使用權進行公開招標，而實施操作細節將在本月底的廣東省海洋工作會議上公佈。
私人擁有海島逍遙度日已不再是歐美小說或中國武俠小說中的傳奇。“做島主”之理想，早在1997年之前就有人憑藉手中足夠的財富變爲現實。近日，《粵港信息日報》記者在茫茫商海中遭遇了“中國第一島主”，並探訪了他那神祕的“世外桃源”。
-數千萬元首期買下“桃花島”
已經是很多年以前的事了。那時是1997年，中國第一部關於無居民海島管理的法例尚未頒佈。時年34歲的王樹春是一個擁有多種實業的商人。人生和事業的轉折，也是始於一個普通的商業考察機會———到大亞灣海域一個叫三門島的海島上爲礦泉水廠選址。
三門島位於深圳大亞灣和大鵬灣的交匯處，曾是前沿軍事禁地，當時已移交地方管理。不巧的是，王樹春來晚一步，此前已有另一家企業捷足先登擁有了該島的開發權。王樹春沒有輕言放棄。他多方奔走，抓住對方資金週轉有問題，一時無法全部到位的時機，幾次三番上門遊說，終於“哄”得對方心甘情願地將合同拱手相讓。
儘管國家的《無居民海島保護與利用管理規定》要到6年後的2003年7月1日纔出臺，但王樹春當時還是依據《中國人民解放軍房地產管理條例》等有關文件，幾經周折如願以償地取得三門島50年的開發使用權。合同一簽，他就毫不心疼地將數千萬元首期款“砸”了進去。
-海上建造百名富豪隱居地
從看中三門島的第一天起，王樹春就把這個海島的未來定位爲高尚度假區，聘請了美國名建築師保羅·安德森按美國休假地的設計標準對三門島進行整體規劃，將全島劃分爲全封閉的度假別墅區和開放式的旅遊度假區。此種想法源於他接待過的外國朋友。這些外國人告訴王樹春，深圳標誌性的景點華僑城，他們去了後不願意看景點，反而喜歡看各式各樣的中國人。他們的遺憾是，偌大的深圳至今沒有一個真正意義上的國際級高尚休閒度假區，與國際都市的定位不相稱。
王樹春的藍圖是邀請100個志同道合的人到島上定居，讓他們自主選擇地塊，按照自己的愛好任意建造自己的居所，或者委託王樹春爲他們度身定製個性化的房屋，除這100個會員外謝絕外人入島居住。這就是王樹春選擇的DIY模式。在他的夢想中，這100個人的別墅，將散落在藍波盪漾的相思湖畔，背靠着海島之山，清泉在屋側流淌。
這是全中國開發的第一個全封閉生態海島度假區，王樹春想讓中國富豪們在這裏擁有一個幽靜隱祕的藏身處，一個乾淨無夢的臥榻,過一過捕魚抓蝦的幸福日子。他要使三門島成爲中國富翁“消失”的去處。
-島上員工每月工資燒錢35萬
但當時的經濟環境和消費意識還不可能讓富豪們蜂擁而來。而修補道路、建設自來水廠及污水處理系統、鋪設水管和電網等一系列基礎設施需要投入大量的時間和金錢，僅污水處理一項，王樹春就投入了800萬元，還有將來要上馬的風力發電這筆投資，數字更爲驚人。而維持整個海島的運作，包括員工工資，每個月就要“燒”掉35萬元的鈔票。
市場環境的不成熟，使決心不賺快錢的王樹春面臨着一場耐力考驗。整整6年，王樹春沒有向銀行貸一分錢，完全靠此前的原始積累，堅韌地支撐着在海島上的所有投資。
截至目前，王樹春已在三門島投入了八九千萬元。所以，海島開發是“麻雀式”的建設，利潤率非常低，不要指望賺快錢。王樹春說，持平是他的基本願望。
-馮侖邀劉永好做鄰居
歷經漫長的等待，時至今年上半年，情況有了轉機。萬通集團董事局主席馮侖在考察了國內外的休假地後，與王樹春達成合作協議，由王樹春爲其在島上定製獨立別墅。現在，萬通築屋也已準備好在全國範圍內展開三門島“島主”的招募活動，也就是尋找王樹春夢想中的那100名隱士。據說，馮侖很想把這片美麗的島嶼推銷給劉永好，邀請這位福布斯榜上的中國富豪來和他做鄰居。
這種大規模的市場推廣，是王樹春在多年等待後的真正出擊。在接受《粵港信息日報》記者採訪的第二天，正在參加2003年廣東經濟發展國際諮詢會的洋顧問日本三洋董事長井植敏的一席提議“廣東應重視發展休養地”，受到了廣東省長黃華華的重視。而深圳地產巨頭萬科集團也正大舉開發深圳東海岸海濱休閒度假區。所有這一切，都成爲高檔休閒度假大市場正在到來的信號。
-“體操王子”李寧上島踩點置業
王樹春非常認同三洋董事長井植敏對“休養地”的詮釋。井植敏認爲，休養地包括住房、旅遊等，但與以往的旅遊概念不同，更多的是指一種休閒生活的態度。
王樹春本人就是一種特立獨行的休閒生活態度的奉行者。他養着十幾只孔雀，擁有10艘運動型遊艇和一條賽艇，並因而成爲中國擁有私人遊艇最多的人，爲這項愛好，他投入了上千萬元，受到一些精英刊物和時尚雜誌的標榜。他的這種休閒生活態度正被各種協會、社團組織而來的中國企業家們所接受。
中國企業家協會理事長張彥寧說，要將三門島建設成中國企業家的度假基地。“企業也可做島主”的理念，進一步拓寬了三門島的客戶來源。北京一家證券公司決定在島上按照德國天鵝堡的模式建一幢城堡式的企業度假會所。收藏家何先生則希望在島上擁有一幢展示其古董字畫的主題別墅。
不斷被外界認識的同時，王樹春還開展了獨特而精準的關係營銷。當年的“體操王子”李寧在北大讀EMBA時，王樹春的島主俱樂部被一個熟悉他的朋友所宣揚，這種歸隱式的島主生活深深打動了在商界浮沉的李寧。他當即帶着京城著名建築師方芸等人，連夜來到海島找地塊規劃建設他理想中的第二家園。
目前雖然不是應者如雲，但海島的美好正吸引着不少人前來諮詢考察。王樹春自信地預期，不出三年，三門島將成爲南中國海最著名的高尚海島度假區，不斷髮展的海陸空功能齊全的體育休閒運動則將使它成爲中國富豪們隱跡其中的養生基地。
島主忠告:投資海島三要領
1.選點接近富庶地區
王樹春說，與適合大衆旅遊的海濱不同的是，海島應開發成高尚的度假地，切忌不要把城市化的東西照搬到島上。所以開發的海島一定要靠近經濟發達地區，纔有市場支持。當初選點三門島，就是考慮到這裏離深圳市中心只有40分鐘車程，離香港只有8.7海里，具有市場的接近性。
2.項目設計適度超前
王樹春說，海島一旦進入商業開發，就必須把項目做出惟一性和特殊性，成爲所在地區標誌性的項目。所做的項目一定要適度超前，要符合所在地未來發展需要而不是當前的需要。像三門島，它的定位是爲深圳、惠州甚至是整個珠三角提供一個國際大都市所要求和具備的高水平的高尚休閒地。
3.別指望賺快錢
投資海島是一項長線大投資，開發週期長、工程造價高，而且要投入大量資金進行非營利性的基建及服務配套設施建設。所以利潤率非常低，不要指望賺快錢。
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