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新春樓市讓人充滿遐想，特別是房地產市場曾帶給人們的一些舊傷更激發了對未來的美好期盼。
期盼五：房屋質量鑑定有說法
從天津市消協獲悉，2003年四季度，由於商品房質量鑑定難，引發糾紛難解決的情況比較突出。在2003年4月公佈的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中》規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買房人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。但維權人士指出，其中並沒有明確應該由哪一方承擔委託鑑定的舉證責任。在實際受理商品房質量問題的投訴過程中，消費者往往因爲鑑定費用高，或者無法提供與工程建設有關的數據資料，沒有委託鑑定的能力，而開發商多數拒絕承擔委託鑑定的舉證責任，因此在調解商品房質量糾紛時，往往難以實現對房屋質量進行檢測鑑定，制約了問題的解決。
期盼六：商品房銷售減少“貓膩”
商品房銷售不規範的操作，讓買房人屢屢吃虧。例如，有的開發商沒有《商品房銷售許可證》或《商品房預售許可證》以及竣工驗收合格文件，向不知情的市民售房；有的在與買房人訂立合同前，不出示《商品房買賣合同示範文本》；有的進行誇大虛假宣傳；有的不按規定時間報送房屋權屬登記資料，影響買房人辦理正常手續；有的甚至在合同中玩花活，造成了面積縮水、配套設施不佳影響人們居住等種種“後遺症”。甚至還有開發商將房屋兩次出售，造成“一女二嫁”的局面，至今仍在司法部門審理中。
期盼七：二手房中介更讓人滿意
調查顯示：天津商品房市場跟二手房市場的成交比例已經達到了1∶0.66的水平，二手房交易非常紅火，但卻有34%的消費者對當前中介機構的服務表示不太滿意和很不滿意。其主要原因有以下五個方面：收費過高、服務質量低、不能維權、欺詐行爲、專業水平低。消費者認爲目前本市中介機構急需解決的問題是：提高誠信、降低收費和豐富業務。
期盼八：成品房精裝修貨真價實
今年本市將出臺有關成品房建設標準並強制推行住宅成品房建設。推行成品房建設主要爲了保證住宅建築安全質量，降低老百姓購房和裝修等風險，減少因裝修造成的房屋結構拆改、噪音擾民、污染環境等問題。
從本市個別房地產商在2002年開始嘗試這種開發模式，到2003年時多家房地產商參與成品房項目，有關成品房的價格問題、裝修個性化問題在探討中被逐漸完善。但是去年少數知名大盤出現的精裝修成品房糾紛引發了社會關注；人們最後入住的房屋不僅與樣板間不同，而且出現質量事故。在這個新事物的接受過程中，買房人更加強調“貨真價實”。(下)
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