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國家統計局昨天(12日)發佈的《2003年全國房地產開發市場景氣狀況報告》顯示，2003年，上海市商品房平均價格達到每平方米5118元，首次超過北京成爲全國房價最貴的省份城市。此外，上海房價還以24.2%的增長速度成爲全國房價增長最快的省份和地區之一。
業內人士說，上海房價超過北京除了快速增長的經濟適用房拉低北京房價平均水平外，上海房價飆升的最主要原因是外資的介入。比如說，去年7月，摩根士丹利房地產基金投資上海錦麟天地雅苑，成爲第一支進入上海樓市的美國資本。今年，摩根士丹利再度出擊上海，與上海復地(集團)股份有限公司合作投資5000萬美元打造高檔公寓。這位人士透露說，外資在上海打造了一批價格高昂的地產項目。海中原研究諮詢部最新統計資料表明：在剛過去的2月份最後一週，滬上新增的涵蓋公寓、別墅以及辦公樓的物業價，價格梯度爲5700元至15000元/平方米，分佈區域集中在虹口、徐匯、浦東以及青浦等區域。“這些項目很快拉昇了上海的商品房價格。”
國家統計局提供的報告還顯示，去年全國商品房平均銷售價格爲每平米2379元，增長3.8%。其中，商品住宅銷售價格爲2212元/平方米，增長3.9%；辦公樓平均銷售價格爲4293元/平方米，下降1.4%；商業營業用房3739元/平方米，增長4.5%。分地區看，上海、江西、山西的增速超過20%，是房價上漲最快的地區。
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